江南3区の核心地域である江南区が11週間の下落を断ち切り、上昇に転じたことで、ソウルのアパート売買価格の上昇幅が大幅に拡大した。
14日、韓国不動産院が発表した5月第2週（5月11日基準）の週次アパート価格動向によると、ソウルのアパート売買価格は前週比平均0.28%上昇した。先週の上昇幅（0.15%）と比較して、ほぼ2倍に跳ね上がり、強い反発を見せた。
最近、ソウルのアパート価格は3週間にわたり0.15%前後の横ばいを続けていたが、今週に入って江南圏を含むソウル全域で購入問い合わせが増加し、上昇幅が拡大した。特に江南区（-0.04%→0.19%）が上昇に転じ、瑞草区（0.17%）、松坡区（0.35%）とともに江南3区全てが上昇の列に加わった。
不動産院の関係者は「一部地域では様子見が続いているが、居住環境が良好な団地や再建築推進団地を中心に購入問い合わせが増加し、上昇契約が締結されるなど、ソウル全体で上昇した」と分析した。
北部圏（0.32%）では、城北区（0.54%）が鍾岩・敦岩洞の大団地を中心に最も高い上昇率を記録し、西大門区（0.45%）や鍾路区（0.36%）が続いた。江南圏（0.25%）では、再建築推進団地の影響が大きかった江西区（0.39%）が上昇率1位を占め、松坡区（0.35%）や九老区（0.33%）なども大団地を中心に上昇が顕著だった。
京畿（0.11%）では、安養・東安区（0.69%）や光明市（0.67%）が再建築や主要団地を中心に急騰し、上昇を主導した。仁川（0.00%）は富平区などの上昇と南洞区などの下落が絡み合い、横ばいに転じた。首都圏全体では0.14%上昇した。
非首都圏（-0.02%）は5大広域市（-0.04%）を中心に下落が続いたが、世宗（0.01%）は準新築団地を中心にわずかに上昇に転じた。全国の売買価格は平均0.06%上昇した。
一方、全国のアパート賃貸価格は前週比0.11%上昇した。
ソウル（0.28%）は大団地や学区などの人気団地を中心に賃貸需要が安定して続き、先週（0.23%）より上昇幅を拡大した。城北区（0.51%）が吉音・鍾岩洞を中心に大幅な上昇を見せ、松坡区（0.50%）、城東区（0.40%）、江北区（0.40%）なども賃貸価格の強気を維持した。
京畿（0.18%）と仁川（0.09%）も上昇傾向を維持し、首都圏全体では0.20%上昇した。非首都圏（0.03%）では蔚山（0.12%）や世宗（0.09%）などが上昇し、先週より上昇幅がわずかに拡大した。
南ヒョクウ・ウリ銀行不動産研究院は「多住宅者の『バーゲンセール』期間に合わせて高価な再建築団地の急売物件が活発に取引され、物件が減少し、価格が上昇したことが江南区の上昇転換を引き起こした」とし、「松坡区で始まった急売物件の消化の流れが瑞草・江東を越え、京畿の核心地である果川、分当、光明にまで広がる様相だ」と分析した。続けて「ソウルの中・下位圏地域でも乗り換え需要が流入し、価格の調整現象が持続している」と伝えた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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