高い分譲価格と賃貸難、貸出規制が重なり、新婚夫婦の初期住宅費負担が増加している中、ソウル市の長期賃貸住宅『ミリネ家』への需要が高まっている。保証金の一部を後払いにすることで資金負担が軽減され、民間ブランドマンションの供給が進んでいる。
ソウル市とソウル住宅都市公社(SH)は、6日から8日まで第7回アパート型ミリネ家（長期賃貸住宅Ⅱ）の入居者募集を行っている。今回の供給量は441戸で、ミリネ家は出産を計画中の新婚夫婦を対象とした長期賃貸住宅で、入居後に出産した世帯には居住期間の延長と自宅購入の機会が提供される。
今回の募集で注目されるのは『保証金分割納付制度』である。契約者は賃貸保証金の70%のみを納付し、入居できる。残りの30%は退去時まで納付を延期できる。
実際、動作区のヒルステート動作シグネチャーの専有45㎡の場合、賃貸金額4億6956万円に対し、入居時に3億2869万円のみを優先的に納付すればよい。残りの1億4086万円は退去時まで猶予される。これを年4.0%の金利の賃貸ローンに換算すると、年間約563万円、月約47万円の利息負担を軽減できる。
ソウル市の関係者は「貸出規制と賃貸価格の上昇により新婚夫婦の初期資金負担が増加し、申請を諦めたり当選後に契約をキャンセルするケースが発生している」とし、「負担を軽減するために保証金分割納付制度を導入した」と説明した。
オセフンソウル市長は、貸出制限によりミリネ家の競争率が低下した点を指摘し、若年層向けの貸出規制緩和を提案した。
今回の供給は市場で人気の高い民間ブランドマンションを中心に行われる。動作区のヒルステート動作シグネチャーやボラメ駅のフリセント、江北区のミア駅近くの団地などが含まれ、ラミアン・ザイなどの主要ブランド団地も一部含まれている。ほとんどが徒歩5分圏内の駅近立地で、賃料は周辺相場の約80%に設定されている。
入居対象は公示日現在、ソウルに居住する無住宅世帯の構成員である。新婚夫婦は婚姻届提出後7年以内であり、予備新婚夫婦は入居前に婚姻事実を証明する必要がある。共働き世帯は都市労働者の月平均所得基準の最大200%まで申請可能であり、子育て世帯の資産基準も引き上げられた。
出産世帯への特典も維持される。1子世帯は最長20年まで居住可能で、2子以上の世帯には居住終了時にその住宅の優先購入請求権が付与される。ソウル市の関係者は「優先購入請求権は20年後の相場の約80～90%が適用される」と説明した。
このような条件は最近の賃貸市場の状況と相まって需要を引き寄せる要因となっている。供給量が限られているため、競争率も高い水準を維持している。2024年の1～3回供給競争率はそれぞれ59.8対1、50.0対1、38.0対1を記録し、昨年の4～6回は64.8対1、39.7対1、69.7対1であった。最高競争率は今年の4回供給時に九老区のホバンサミット開封59㎡で記録された759対1であった。
ソウル市は今年、ミリネ家の供給量を年間4000戸規模に拡大する計画である。今回の440戸供給に続き、7月に追加公示を通じて約1000戸を供給し、ビラ・オフィステル形態の一般住宅型も下半期に2回に分けて約300戸を供給する予定である。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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