住宅都市保証公社(HUG)は、ビラや多世帯住宅などの非アパート市場の価格情報と優良賃貸物件の認証サービスを新たに提供する。賃貸詐欺被害が非アパート市場に集中しているため、情報の非対称性を減らし、保証事故を事前に防ぐことを目的としている。HUGは、既存の保証機関の役割を超え、住宅供給や住宅金融、データサービスを統合した公共プラットフォーム機関として機能を拡大する計画である。
最仁浩社長は、7日に行われた就任100日記者会見で「公社が保有する700億件のデータを国民の住宅安定に活用する」と述べ、高価値の新データ提供計画を明らかにした。彼は「アパートとは異なり、公信力のある価格確認が難しいビラや多世帯、連立住宅の価格を提供し、庶民や住宅弱者を保護する」と語った。
HUGが推進する『安心ビラ価格』は、公社が保有する評価データと実取引情報を組み合わせ、地域別、年式別の適正価格を算出する方式である。算出された情報は地図ベースの視覚化サービスとして提供される予定である。これまで非アパート市場は取引事例が少なく、物件ごとのばらつきが大きいため、借り手が適正な賃貸価格を判断するのが難しいとの指摘があった。
優良賃貸物件の認証サービスも推進される。HUGは、保証金、優先債権、地域平均負債比率などを総合し、相対的にリスクが低い物件に認証マークを付与する方針を考えている。ネイバー不動産や直房などのプロップテックプラットフォームとデータを連携し、借り手が契約前にリスクを確認できるようにする。
安心賃貸アプリも高度化する。HUGは国土交通省、行政安全部、国税庁、裁判所行政処、韓国不動産院、信用情報院など6つの機関の情報を連携し、AIを基にしたリスク診断サービスを強化する計画である。現在、安心賃貸アプリはリスク診断、賃貸人情報照会、賃貸保証申請と履行請求機能を提供しており、累積ダウンロード数は100万件、利用件数は280万件に達している。
賃貸保証審査構造も変更される見込みである。現在は借り手が残金を支払った後に保証審査が行われるが、HUGは契約金支払い後、残金前の段階で保証可能性を確認する事前審査制度の導入を推進している。最社長は「事前審査が導入されれば事故予防率が飛躍的に向上する」と説明した。
ただし、賃貸人の信用格付けを賃貸保証審査に直接反映する方針はまだ検討していない。HUG側は「現在の賃貸保証は借り手が保証を申請する構造であり、賃貸人の信用格付けは別途見ていない。借り手が容易に保証に加入できることが重要であり、商品構造の変更はまだ考慮していない」と述べた。
住宅供給支援策も示された。HUGは今年、安定賃貸住宅の供給量を昨年の1800戸から3000戸に増やす計画である。購入対象も、既存のビラや多世帯、連立住宅中心から150世帯以上のアパートまで拡大する。最社長は「ソウルの賃貸難が一部悪化している現実を考慮し、安定賃貸の購入をさらに拡大する方針を内部で議論している」と述べた。
また、青年安心住宅と建設賃貸住宅の支援を強化する。HUGはソウル市と協力し、青年安心住宅の賃貸保証制度を改善し、これにより竣工後も入居者を募集できないソウル内の10の事業所、約2000世帯の迅速な入居を支援する。2028年までにソウルで約1万8000世帯の供給促進効果があると見込んでいる。
建設賃貸住宅は保証延長基準と評価方式を見直した。以前は負債比率を超えると保証延長のために超過分の担保提供が必要だったが、追加資金負担なしで保証を延長できるよう改善した。HUGはこれにより約1000の事業所、26万戸規模の建設賃貸住宅の供給条件が改善されると期待している。
PF市場の安定化策も発表された。HUGはPF保証特例の保証限度を従来の50%から70%に引き上げ、施工順位制限を廃止した。中小建設業者の資金難緩和のためのPF特別保証は2027年までに2兆ウォン供給を目指しているが、4月末時点で既に90%の達成率を記録している。最社長は「目標達成にこだわらず、PF特別保証が拡大するよう努める」と述べた。
地方の未分譲解消も重要な課題である。HUGは竣工前の未分譲安心購入事業を拡大し、竣工後の未分譲に対してはCRリートのモーゲージ保証支援を強化する。最社長は「現在、地方の竣工後未分譲世帯は約3万世帯で、そのうち1万世帯について審査中である。既存の約3000世帯、8500億ウォンの保証支援成果を基に、今年の目標達成に努める」と述べた。
一方、HUGはこの他にも住宅再生移住費・分担金保証、公共整備事業費貸付保証、高齢者福祉住宅の賃貸保証金保証、信託費用償還請求権流動化保証など4つの新商品を年内に発売する計画である。最社長は「緻密で隙のない保証体制を構築し、住宅供給の活性化に貢献する」と強調した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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