ソウルのアパート賃貸物件が1年で約40%減少した。中でも中浪、城北、冠岳、蘆原区などの郊外地域では80%以上急減した。市場では政府が非居住1住宅者への規制を強化する場合、家主の実居住転換や物件回収が進み、庶民の住居不安が増すとの懸念がある。
7日、不動産ビッグデータプラットフォーム「アシル」によると、ソウルのアパート賃貸物件は1万6052件で、前年の2万6247件から38.9%減少した。
特に郊外地域での賃貸物件の減少速度が速く、中浪区では407件から67件に83.6%減少し、最も高い減少率を示した。
賃貸物件の減少率はソウル郊外で60~80%に達し、ソウル平均を大きく上回った。城北区は1025件から179件に82.6%減少した。冠岳区（507→100件、-80.3%）、蘆原区（1046→210件、-80.0%）も続いた。
政府が昨年10月15日の対策でソウル全域と首都圏の一部を土地取引許可区域に指定し、実居住義務や貸付制限を強化した結果、賃貸物件が減少したと考えられる。
実際、韓国不動産院によると、ソウルのアパートを購入した外部者の割合は昨年11月から今年2月までの4ヶ月間で18.81%を記録し、約9年ぶりに最低水準となった。
これにより、賃貸価格の上昇圧力が高まっている。ソウル住宅情報マダンによると、江北区のアパート賃貸価格率は67.9%で最も高かった。中浪区（67.5%）、冠岳区（66.3%）、恩平区（66.1%）、金泉区（66.1%）など郊外地域で60%を超えた。
政府が非居住1住宅者への規制強化と追加貸付規制を予告しており、市場では実需保護よりも賃貸市場の不安が増すとの懸念がある。
朴元甲 KB国民銀行不動産首席専門委員は「中浪区や金泉区はすでに60%を超えている。中低価格アパートで始まった賃貸価格の刺激がソウルの高価格地域に広がるか注視すべきだ」と述べ、「保有税負担が増えれば売買市場は安定するが、その負担が借主に転嫁され、賃料が上がる可能性がある。無住宅庶民の住居不安に転じないよう、軟着陸を誘導する政策が必要だ」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
