非居住1住宅規制、長期保有特別控除の改編に懸念

長期保有特別控除、実居住中心に再編示唆

ソウル市内の風景。2026年3月18日[写真=ユ・デギル記者 [e-mail]]

政府は譲渡所得税の長期保有特別控除を「単純保有」から「実居住」に移行する税制改編を示唆している。非居住1住宅者を対象とした規制が強化され、投機需要を抑制し物件の市場流通を促進する狙いだ。しかし、政策の実効性を担保する精緻な制度設計は容易ではないとの指摘がある。

7日、政府と与党は現行の長期保有特別控除での保有期間に基づく控除（最大40%）を廃止し、居住期間に基づく控除のみを認める案を検討中である。高価な住宅保有者に控除が集中するとの指摘を反映した措置である。

金用範大統領室政策室長は最近、「保有と居住に同じく40%を適用することが実居住中心の住宅市場再編に合っているか考える必要がある」と改編の必要性を再確認した。

現行の所得税法によれば、譲渡価格が12億ウォンを超える1世帯1住宅者の保有期間が10年以上の場合40%、居住期間が10年以上の場合も40%を控除し、最大80%の譲渡税控除が可能である。改編案が現実化すれば、非居住1住宅者の税負担は急増する見込みである。

問題は行政執行過程での実務的限界である。現行の所得税法施行令第154条と施行規則第71条は転勤、就学など「やむを得ない理由」を列挙しているが、実際の住居形態はこれよりはるかに複雑である。

専門家は過度な規制が実需者の住居移動を制約し、賃貸市場の月極化を加速させる可能性があると警告する。

李昌武韓国大学都市工学科教授は「居住の有無を一律に分けるのは難しく、長期保有自体を投機的行動と見るのは難しい」と指摘し、非居住1住宅に対する課税を強化する場合、社会的コストを増大させ、不要な実居住を誘発し、結果的に都市内の賃貸住宅比率を低下させる可能性があると述べた。

* この記事はAIによって翻訳されました。

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