住宅ローン金利が7%を超える一方、預金金利は2〜3%台にとどまり、銀行の貸出金利と預金金利の差が拡大している。中東情勢の影響で貸出金利が急上昇し、借主の負担が増している。
13日、金融業界によると、KB国民・新韓・ハナ・ウリ・NH農協の5大銀行の固定型（5年）住宅ローン金利は4.16〜6.76%で、上限は7%に迫っている。これは中東情勢の影響で金融債5年物（AAA）の金利が上昇したためである。
一方、預金金利は2〜3%台にとどまり、差が拡大している。銀行連合会の公示によれば、5大銀行の代表的な定期預金商品（12ヶ月満期）の金利は2.85〜3.10%である。
貸出金利が預金金利よりも速く動くのは、市場金利を基に算出されるためである。通常、銀行の貸出金利は韓国銀行の基準金利やCOFIXなどの指標金利を反映した基準金利に加算金利を加え、優遇金利を引いて算出される。
最近、政府が高額住宅ローンの管理を強化するため、住宅金融信用保証基金の出資料率を改編したことも貸出金利を押し上げる要因となっている。
市場では、当面貸出金利と預金金利の差が拡大するとの見方が出ている。韓国銀行が基準金利を7回連続で2.5%に据え置いているが、年内の金利引き上げ観測が続いていることも貸出金利上昇の要因とされる。
問題は、貸出金利と預金金利の差が借主の負担に直結する点である。韓国銀行によると、2月末時点で借主の住宅ローン内の変動金利比率は28.9%で、3年7ヶ月ぶりの高水準を記録した。
貸出金利の上昇により、借金を返済できない借主も増えている。金融監督院の調査によれば、1月末の銀行の家計貸出延滞率は0.42%で、前月末比0.04%ポイント増加した。住宅ローン延滞率は0.29%で、前月末比0.02%ポイント上昇した。
金融業界関係者は「不確実性が完全に解消されておらず、国内外の中央銀行がすぐに基準金利を上げなくても、下半期からは引き上げに転じる可能性が高いとの分析もある」と述べ、「市場金利は貸出金利に即座に反映される一方、預金金利は後追いする特性があり、貸出金利と預金金利の差が容易に解消されることは難しい」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
