![ソウル恩平区の不動産仲介業者に掲示されたヴィラ売買広告 [写真=聯合ニュース]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/04/07/20260407150953653457.jpg)
政府が住宅担保ローンの規制を続ける中、ディディムドル・バティムモクなどの政策融資の取扱額が大幅に減少している。今年は政策融資を含む家計ローンの増加率を1.5%に制限するため、ローンの減少がさらに進む見込みである。
金融業界によると、昨年11月から今年2月までの生涯初ディディムドルローンの件数は4567件で、前年同期の1万844件に比べて57.9%減少した。融資総額も2兆212億ウォンから6518億ウォンに67.8%減少した。
これは政府の家計ローン総量管理対策により、昨年政策融資の条件が強化されたためとみられる。政府は昨年6月27日の対策で、首都圏・規制地域内の生涯初住宅購入目的の住宅担保ローンの担保認定比率（LTV）を従来の80%から70%に引き下げ、これを政策融資にも適用した。生涯初ディディムドルローンの最大限度額も3億ウォンから2億4000万ウォンに減少した。
一般家庭と新婚夫婦を対象としたディディムドルローンも同様の状況である。尹錫悦前大統領の在任中である2023年の月平均1424件だった一般家庭のディディムドルローン申請件数は、李在明大統領就任後の昨年下半期には月平均528件に減少した。新婚家庭のディディムドルローン申請件数は2023年2493件、2024年3798件から昨年下半期には2067件に減少した。融資金額も2023年5880億ウォンから2024年9605億ウォンに増加したが、昨年下半期には3828億ウォンに減少した。
現政府の発足後、新婚夫婦用バティムモクローンの限度額が2億ウォンから1億5000万ウォンに縮小され、首都圏および規制地域の賃貸ローン保証比率が90%から80%に引き下げられるなど、ローンのハードルが高くなり、実需者の資金調達手段が減少しているとの分析がある。
他の政策融資であるバティムモクローンも減少している。昨年の新生児特例を含むバティムモクローンの申請件数は13万5043件で、前年に比べて46%減少した。2022年12兆3288億ウォンだったバティムモクローン額は2023年に26兆ウォンまで急増したが、昨年は13兆5043億ウォンに減少した。
金融業界関係者は「保証比率が減少し、ローン限度額が減少したことが政策融資の減少に影響を与えた」とし、「政策融資を受けるには住宅価格、面積などの基準は同じままであるのに対し、住宅価格の上昇速度が速いことも原因」と説明した。
今年の政策融資はさらに減少する可能性が高い。金融委員会は今年の政策融資を含む家計ローンの増加率を年1.5%に制限するため、銀行は政策金融商品を取り扱うことを減らさざるを得ないからである。
* この記事はAIによって翻訳されました。
