米国の金利引き下げ局面に合わせて下落していた金利が、イラン戦争という予期せぬ事態により衝撃を受けている。国内外の中央銀行による基準金利引き下げの期待が減少し、市場金利が急上昇しているため、借り手の悩みが深まっている。
3日、金融界によると、5大市中銀行（KB国民、シンハン、ハナ、ウリ、NH農協）の5年固定型住宅担保ローン金利は年4.42～7.02％である。固定金利の上限が7％を超えたのは2022年10月以来、3年5か月ぶりである。1月中旬の年4.13～6.29％と比較すると、上限は0.72％ポイント、下限は0.29％ポイント上昇した。
専門家は、当面この金利上昇傾向が明確に止まることは難しいと見ており、金融消費者もこれに合わせて資産運用戦略を変更する必要があると助言している。
金利負担が増しているため、債務管理を通じてローン返済負担を軽減することが優先課題である。2020～2021年の低金利環境でローンを最大限に引き出して住宅を購入した5年固定金利更新の借り手は、今年から本格的な金利再算定の時期を迎えている。月々の利息負担が数十万円以上増えるケースも少なくないと予想される。
ローン保有者は状況に応じて金利引き下げ要求権を積極的に行使し、ローン後3年が経過した場合は中途返済手数料免除規定を活用して、市場金利上昇の恩恵を即座に受けられるよう準備することが望ましい。
金利の種類を選ぶ際は、今後金利が下がるよりも高い水準を維持する可能性が高いことを考慮する必要がある。元利金返済負担が大きい顧客や所得に対してローンが多い場合は、金利変動リスクを減らすために固定金利の選択がより安定的である。逆に、ローン規模が大きくなく、早期返済の可能性が高い高所得顧客は、初期金利負担が少ない変動金利を活用することが合理的である。
ハナ銀行クラブワン漢南PBセンターのゴールドPBチーム長、チェ・ジフン氏は「戦争が長期化し、原油価格が100ドル以上続くならば、FRBが基準金利を引き上げ、韓国銀行も引き上げに対応する可能性がある」と述べ、「基準金利が引き上げられれば、ローン金利も上昇せざるを得ない」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
