中東情勢の不安定化により、国際原油価格が1バレル100ドルを突破し、市場金利の上昇圧力が高まっている。これにより、住宅担保ローン金利が7%を超える可能性も指摘されている。
9日、韓国の主要5銀行（KB国民、シンハン、ハナ、ウリ、NH農協）の5年固定型住宅ローン金利は年4.14〜6.74%であり、年初の3.94〜6.24%から2ヶ月で0.50%ポイント上昇した。
韓国銀行が基準金利を6回連続で据え置いているにもかかわらず、住宅ローン金利が上昇しているのは、金融債金利が上昇しているためである。5年物金融債金利は1月初めの3.497%から3.928%に急上昇した。
市場では金利引き下げの期待が薄れ、政府の追加経済対策の可能性が指摘される中、国債発行の増加による需給負担の懸念も高まっている。さらに中東地域の地政学的緊張が高まり、国際原油価格が急騰したことが、債券金利の上昇圧力をさらに強めている。
西テキサス産原油（WTI）の先物価格は9日午前、一時111.24ドルまで上昇し、心理的抵抗線である100ドルを突破した。WTI価格が100ドルを超えたのは、2022年7月のウクライナ戦争の影響以来初めてである。
これにより、住宅ローン金利の上限は間もなく7%を超えると予想されている。市場では原油価格が10%上昇すると、国債金利が最大15bp上昇する可能性があると推定されている。さらに、銀行の調達コストと加算金利の調整が反映されると、住宅ローン金利の上昇幅は約40bpに拡大する可能性がある。
実際、2022年7月当時の住宅ローン金利（5年固定型）は4.2〜6.1%であったが、国際原油価格100ドル突破が市場に反映され、同年10月には7%を超えた（5.3〜7.4%）。イラン情勢が長期化すれば「国際原油価格150ドルシナリオ」も浮上し、住宅ローン金利が7%台半ばに達する可能性も否定できない。
さらに、銀行が家計ローン管理のために金利調整を行い、体感金利の上昇速度が加速している。カカオバンクは5日、住宅ローン金利を0.36%ポイント引き上げ、最高金利を年6.5%にした。今年1月の0.1%ポイント引き上げに続く2度目の引き上げである。
企業銀行も住宅ローンと賃貸ローンの金利減免権限をそれぞれ0.1%ポイント、0.2%ポイント削減した。優遇金利を縮小すると、それだけ貸出金利が上昇する効果がある。
金ジナユジン投資証券研究員は「ロシア・ウクライナ戦争時のように、原油価格上昇→インフレ→基準金利上昇→市場金利上昇という不安が再現されている」と述べ、「特に韓国は物価と金利上昇に敏感な状態であり、変動幅は極端になるだろう」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
