[写真＝聯合ニュース]
ソウルのマンション時価総額の割合が全国の半分近くを占め、ソウルの住宅市場の過熱水準を示す「ソウル住宅市場の危険指数」が2010年以後、最高を記録した。
韓国銀行が23日に発表した「2025年下半期金融安定報告書」によると、11月末基準ソウルのマンション時価総額が全国で占める比重は43.3%と集計された。これは直前の高値である2020年8月（43.2%）を上回る数値だ。ソウルのマンション時価総額は第3四半期現在、ソウル地域総生産（GRDP）の3.0倍で、この倍率も2018年以来の最高を記録した。
韓銀副総裁補のチャン・ジョンス氏は、「（複数の住宅を所有する）多住宅者の関連税制などの規制強化後、ソウルなど選好地域の住宅買い入れ需要拡大した中で、地方や他の地域に住んでいる人の買い入れ割合も過去に比べて高い水準を維持している」とし、「青年層を中心に人口流入が続き、人口の半分を占める首都圏の住宅需要が増えている」と説明した。
韓国銀行が23日に発表した「2025年下半期金融安定報告書」によると、11月末基準ソウルのマンション時価総額が全国で占める比重は43.3%と集計された。これは直前の高値である2020年8月（43.2%）を上回る数値だ。ソウルのマンション時価総額は第3四半期現在、ソウル地域総生産（GRDP）の3.0倍で、この倍率も2018年以来の最高を記録した。
韓銀副総裁補のチャン・ジョンス氏は、「（複数の住宅を所有する）多住宅者の関連税制などの規制強化後、ソウルなど選好地域の住宅買い入れ需要拡大した中で、地方や他の地域に住んでいる人の買い入れ割合も過去に比べて高い水準を維持している」とし、「青年層を中心に人口流入が続き、人口の半分を占める首都圏の住宅需要が増えている」と説明した。
[資料=韓国銀行]
こうした中で第3四半期ソウルの「住宅市場危険指数」は0.9となり、該当指数を算出し始めた2010年第1四半期以後最高値を記録した。同指数は2021年第1四半期に0.87でピークに達した後に下落したが、2023年第4四半期（0.25）以降再び上昇している。
住宅市場危険指数とは韓銀が所得・賃貸料・全国対比ソウルのマンション価格、国内総生産（GDP）対比家計負債・建設投資ギャップなどを利用して算出した指標だ。現在の実体経済の水準に照らして、住宅市場がどれほど過熱したかを示している。
首都圏基準で第3四半期指数は0.73で、2022年第2四半期（0.76）以降13四半期ぶりの最高値だった。2021年第2四半期に1.01でピークに達した後、下落傾向を見せる ここ2期連続で値上がりした。一方、非首都圏の住宅市場リスク指数は第3四半期-0.75で、2023年第3四半期（－0.01）以降、8四半期連続でマイナスを続けている。
チャン氏は、「ソウル中心の首都圏住宅価格の上昇傾向の持続は、金融不均衡の累増などの潜在リスク（危険）につながる可能性がある」と警告した。
[資料=韓国銀行]
住宅市場危険指数とは韓銀が所得・賃貸料・全国対比ソウルのマンション価格、国内総生産（GDP）対比家計負債・建設投資ギャップなどを利用して算出した指標だ。現在の実体経済の水準に照らして、住宅市場がどれほど過熱したかを示している。
首都圏基準で第3四半期指数は0.73で、2022年第2四半期（0.76）以降13四半期ぶりの最高値だった。2021年第2四半期に1.01でピークに達した後、下落傾向を見せる ここ2期連続で値上がりした。一方、非首都圏の住宅市場リスク指数は第3四半期-0.75で、2023年第3四半期（－0.01）以降、8四半期連続でマイナスを続けている。
チャン氏は、「ソウル中心の首都圏住宅価格の上昇傾向の持続は、金融不均衡の累増などの潜在リスク（危険）につながる可能性がある」と警告した。
韓国政府の強力な不動産対策にも首都圏住宅価格が依然として上昇傾向であるだけに、韓銀は、一貫してマクロ健全性政策基調を維持しながら、住宅供給対策も推進する必要があると提言した。
報告書を主管したチャン・ヨンソン金融通貨委員は「金融安定リスク解消のために一貫性のあるマクロ健全性政策基調を持続する中で、実効性のある住宅供給政策と共に脆弱部門に対するミクロ的補完策を共に推進していくことが重要だ」と強調した。
チャン委員は「今後、家計貸出需要、供給およびマクロ健全性政策の側面でデレバレッジングを制約する要因が潜在しているので、これを緩和していく方向で政府と共に構造的改善努力を強化していく」と明らかにした。
報告書を主管したチャン・ヨンソン金融通貨委員は「金融安定リスク解消のために一貫性のあるマクロ健全性政策基調を持続する中で、実効性のある住宅供給政策と共に脆弱部門に対するミクロ的補完策を共に推進していくことが重要だ」と強調した。
チャン委員は「今後、家計貸出需要、供給およびマクロ健全性政策の側面でデレバレッジングを制約する要因が潜在しているので、これを緩和していく方向で政府と共に構造的改善努力を強化していく」と明らかにした。
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* この記事は、亜洲経済韓国語記事をAIが翻訳して提供しています。
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