[写真＝不動産プラネット]
韓国の不動産低迷期が深まる中、ソウルのビルの売買取引量が2008年のグローバル金融危機水準まで急落したことが分かった。
20日、不動産プラネットが国土交通部の実取引価格を基盤に分析した10月のビル売買取引現況によると、ソウル商業・業務用ビル売買取引量は80件だった。
これは08年9月のリーマンブラザーズ破産で、当時10月から翌年1月までの4ヵ月間、88、50、69、61件など、月100件以下の取引量を記録したのと似ている。
国土部の実取引価格資料が公開された2006年以後、商業用不動産市場でビル売買件数が2桁の取引量に止まったのは金融危機当時を除いては今年10月が13年ぶりのことだ。
ビル売買市場は毎年月平均少なくとも200～300件以上を見せ、住居用不動産価格上昇と共に同伴好況を享受してきた。
年度別の月平均取引量は2016年に360件、2017年に275件、2018年に237件、2019年に236件、2020年に283件、2021年に327件水準であり、今年上半期だけでも247件を維持した。しかし、7月に167件、8月に155件、9月には117件にとどまるなど引き続き減少している。
1年間で売買取引量が最も大幅に下落した地域はGBD（江南区、瑞草区）で、今年10月にはたった15件の取引だけが行われた。前年同月59件対比74.6%下落したもので、ソウル3大業務地区の中で最大の下げ幅を記録した。CBD（中区、鍾路区）は-71.7%、YBD（永登浦区、麻浦区）は-68.4%だった。
ソウルの商業・業務用ビル売買取引金額は1兆3603億ウォンで前年同月2兆700億ウォン対比約34.3%減少した。売買取引量が69.5%減少したのに比べ、売買取引金額の減少幅が相対的に低い理由は、10月に実現した鐘路タワー売買取引（6214億5000万ウォン）が反映された結果だ。
区別売買取引金額は、鍾路区が6400億ウォン、衿川区が2481億ウォン、瑞草区が955億ウォン、銅雀区が712億ウォン、江南区が636億ウォンの順だった。
一方、オフィスの賃貸市場は盛況だ。10月基準のソウル市オフィスビルの空室率は2.31%で、今年最低水準だ。圏域別には、CBD（都心圏域）が4.06%、YBD（汝矣島圏域）が1.35%、GBD（江南圏域）が0.66%などだ。GBDの空室率は5月以降小幅上昇しているが、依然として1%未満を維持している。
空室率が減少傾向を示し、賃貸料は上昇傾向を見せている。実際、ソウル圏域別オフィスビル専用面積当り費用（NOC）は3.3㎡当り19万5781ウォンで、先月19万4893ウォン対比0.5%増加した。
地域別ではGBDの3.3㎡当たり費用が20万3000ウォン、CBDが19万3000ウォン、YBDは18万7000ウォン台だ。前月比上昇率はGBDとCBDがそれぞれ0.6%、0.5%を示し、YBDは0.1%上昇した。
不動産プラネットのチョン・スミン代表は「グローバル景気低迷と共に今年7回も政策金利引き上げが続き、韓国内の商業・業務用ビル売買取引市場も打撃を受けた」とし「2008年グローバル金融危機当時の水準の売買取引量に止まった」と説明した。
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