東京都江北区大調洞の『ヒルスステート メディアルレ』の入居を前にした10月30日、団地前の道路では最終的な整備作業が行われていた。古いビラと狭い路地があった場所に2451戸規模のアパート団地が建設され、周辺の商人たちも新しい隣人を迎える準備をしていた。
ビラ村が消えた場所に2451戸…「客が戻ってきてほしい」
「ビラ村が取り壊されてから客が減り、しばらく苦労しました。今は大規模団地ができたので、売上も再び増えるのではないかと期待しています。」
ここで10年近くチキン店を運営している商人は、「零細業者は商売ができないから簡単に移転するわけにもいかない」とし、「以前は古い建物と狭い路地が多かったが、道路が整備されて周辺環境が良くなった」と語った。
大調1区画の再開発によるメディアルレの入居開始日は10月31日である。不光5・大調1・葛現1区画をまとめて呼ぶ『不大葛』の3つの事業地の中で、最初に住民を迎える。入居予定者のA氏は、「このアパートが江北区を変える起点になると思う」と期待感を示した。
新しいアパートの価格は周辺の既存団地よりも高い水準で形成されている。国民平米単価の入居権は16億円に迫った。しかし、賃貸市場では入居の残金を準備しようとする家主たちが価格を下げて入居者を探していた。
59㎡が近隣国平価を上回る…賃貸は残金前に調整
国土交通省の実取引価格公開システムによると、メディアルレの専有84㎡級入居権は今月15億8940万円で取引された。昨年11月の同面積の取引価格である13億7735万円よりも2億1205万円高い。専有59㎡入居権も今月13億7380万円で取引され、近隣の不光洞北漢山ヒルスステート7次の専有84㎡の9月取引価格である12億7500万円を上回った。大調洞の既存アパートでも昨年より高い価格で取引が行われた。サムスンタウン専有59.4㎡は昨年9月の5億8500万円から今年9月には6億5500万円に取引価格が7000万円上昇した。
一方、賃貸市場では入居を前に価格調整が見られた。近隣の仲介業者によると、メディアルレ専有59㎡の賃貸は最近5億中盤で契約された事例もあった。専有84㎡の賃貸相場は7億〜9億円である。
近隣の公認仲介業者は、「賃貸物件は多いが、探している客が少ないため価格が下がっている」とし、「家主たちは12月29日までに残金を支払わなければならないため、賃貸価格を下げても入居者を探そうとしている状況だ」と説明した。
不光5は取り壊し・葛現1は工事…9300戸順次供給
メディアルレに続き、不光5区画と葛現1区画でも再開発が進行中である。2406戸規模の不光5区画は今月2日に取り壊し着工式を行った。来年7月までに取り壊しを終え、同年10月に本工事を開始し、2030年の完成を目指す。4467戸規模の葛現1区画は取り壊しを終え、工事に入った。3つの事業地の供給規模は合計9324戸である。延新内駅の首都圏広域急行鉄道(GTX)-Aの開通に続き、老朽住宅街が大規模アパート団地に変わり、周辺の居住環境も変化している。しかし、3つの事業地の入居時期が異なるため、9300戸が一度に供給されるわけではない。
西進型光運大学不動産法務学科教授は、「大規模供給が行われると一時的な下方圧力を受けるが、東京に対する需要があるため長期間持続することは難しい」とし、「東京全体の住宅供給が不足しているため、長期的な価格安定には限界がある」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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