来年結婚を控えた会社員A氏（30歳）は最近、新婚住宅としてアパートの賃貸を探していたが、オフィステルの購入にも目を向けた。職場に近い東京都の城東区王子エリアで、4億〜5億円の予算で駅近の自宅を持てる点が魅力的だった。賃貸契約の満了や保証金の返還を心配しなくて済む点も考慮した。
しかし、実際の購入には踏み切れないでいる。アパートとは異なり、政策による購入資金支援が限られており、一般の担保融資も条件が厳しく、資金調達に負担が伴うからである。A氏は「オフィステルは実際に住むには魅力的だが、融資条件を考えると実際の購入には躊躇してしまう」と述べた。
アパート賃貸とオフィステル販売…首都圏の格差1億円未満
28日、KB不動産によると、今月の首都圏における専有面積60㎡超〜85㎡以下のアパートの平均賃貸価格と同面積のオフィステルの平均販売価格の差は9802万円で、先月の1億94万円から1億円未満に縮まった。首都圏ではオフィステルの販売価格が高いが、東京都ではアパートの賃貸価格が7億2540万円で、オフィステルの販売価格6億9963万円より2577万円高かった。
アパートの賃貸価格で居住空間を所有できる点から、オフィステルは新婚夫婦などの実居住の選択肢として注目されている。寝室とリビングを分けた構造、駅近の立地、職場への近接性も選択要因として挙げられる。
アジュ経済が東京都の不動産情報広場で公開された取引を分析した結果、今年1月1日から今月27日までに契約された東京都の専有60㎡超〜85㎡以下のオフィステルの個人購入は561件で、昨年同期間の410件から36.8%増加した。専有40㎡超〜60㎡以下も881件から1128件に28.0%増加した。一方、全体の個人購入は7437件から7454件に0.2%の増加にとどまった。今月27日の調査時点での報告された取引に基づく。
キム・ヒョソンKB不動産上級専門委員は「アパート価格が上昇する中で、相対的に安価な非アパートに目を向ける需要が増えている」とし、「特にツールーム構造のオフィステルは駅近の立地と職場への近接性が優れており、実居住目的で探す人が増えている」と分析した。
アパートの賃貸価格で居住空間を所有できる点から、オフィステルは新婚夫婦などの実居住の選択肢として注目されている。寝室とリビングを分けた構造、駅近の立地、職場への近接性も選択要因として挙げられる。
アジュ経済が東京都の不動産情報広場で公開された取引を分析した結果、今年1月1日から今月27日までに契約された東京都の専有60㎡超〜85㎡以下のオフィステルの個人購入は561件で、昨年同期間の410件から36.8%増加した。専有40㎡超〜60㎡以下も881件から1128件に28.0%増加した。一方、全体の個人購入は7437件から7454件に0.2%の増加にとどまった。今月27日の調査時点での報告された取引に基づく。
キム・ヒョソンKB不動産上級専門委員は「アパート価格が上昇する中で、相対的に安価な非アパートに目を向ける需要が増えている」とし、「特にツールーム構造のオフィステルは駅近の立地と職場への近接性が優れており、実居住目的で探す人が増えている」と分析した。
60㎡以下は価格が障害…支援を広げても残るハードル
ただし、オフィステル購入のための政策金融支援は限られている。住宅都市基金のオフィステル購入資金貸付は、専有60㎡以下、価格1億5000万円以下の完成した住宅用オフィステルを対象としている。貸付限度は一般世帯7000万円、多子世帯7500万円である。購入が増加した60㎡超〜85㎡以下のオフィステルは面積基準から満たしていない。
面積要件を満たしていても、価格基準を超える取引がほとんどである。今年、東京都の専有40㎡超〜60㎡以下のオフィステルの個人購入1128件のうち、契約価格が1億5000万円以下の取引は23件で、2.0%にとどまった。取引価格を基金基準と照らし合わせた結果であり、実際の融資承認率ではない。
来年1月に発売予定の青年未来ボンザリローンは、専有85㎡以下、価格4億円以下の非アパートへの支援範囲を広げる。しかし、今年の東京都の専有60㎡超〜85㎡以下の個人購入561件のうち、4億円以下の取引は123件、21.9%であった。面積制限は緩和されるが、該当面積帯では価格基準が依然としてハードルとして残ることになる。
政策資金の対象から外れても、市中の担保融資を検討することはできるが、実際の限度額や金利によって必要な自己資金や月々の返済負担が変わる。アパートの賃貸価格とオフィステルの販売価格が似ているからといって、追加資金なしで購入できるわけではない。
コ・ジュンソク延世大学商学部教授は「オフィステルはアパートの代替品としての役割を果たすことができるため、初めての購入者などに対する政策金融支援を拡大する必要がある」と述べた。
面積要件を満たしていても、価格基準を超える取引がほとんどである。今年、東京都の専有40㎡超〜60㎡以下のオフィステルの個人購入1128件のうち、契約価格が1億5000万円以下の取引は23件で、2.0%にとどまった。取引価格を基金基準と照らし合わせた結果であり、実際の融資承認率ではない。
来年1月に発売予定の青年未来ボンザリローンは、専有85㎡以下、価格4億円以下の非アパートへの支援範囲を広げる。しかし、今年の東京都の専有60㎡超〜85㎡以下の個人購入561件のうち、4億円以下の取引は123件、21.9%であった。面積制限は緩和されるが、該当面積帯では価格基準が依然としてハードルとして残ることになる。
政策資金の対象から外れても、市中の担保融資を検討することはできるが、実際の限度額や金利によって必要な自己資金や月々の返済負担が変わる。アパートの賃貸価格とオフィステルの販売価格が似ているからといって、追加資金なしで購入できるわけではない。
コ・ジュンソク延世大学商学部教授は「オフィステルはアパートの代替品としての役割を果たすことができるため、初めての購入者などに対する政策金融支援を拡大する必要がある」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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