28日、不動産R114が集計した資料によると、11月の全国アパート分譲予定物量は合計5万6533戸となった。昨年11月（2万9895戸）と比較して89.1%（2万6638戸）増加した規模である。前月の10月（1万6396戸）と比較すると244.8%（4万137戸）急増した。
地域別では、首都圏で3万2017戸が供給される予定であり、全体分譲予定物量の56.6%を占め、昨年同時期（2万3251戸）と比較して37.7%増加した。
首都圏では、埼玉県の供給量が最も多い。埼玉では全国の都道府県の中で最も多い2万278戸が分譲を控えている。これは全国供給量の35.9%に相当し、昨年11月より7.1%増加した。東京と神奈川でもそれぞれ7240戸、4499戸が供給される予定であり、前年同月比の増加率は東京146.2%、神奈川226.5%に達する。
地方の分譲物量も大幅に増加した。11月には地方で合計2万4516戸が供給される予定であり、昨年同時期（6644戸）と比較して269.0%増加した。北部地域が5723戸で地方で最も多く、セジョン（3547戸）、大田（3404戸）、全南光州統合特別市（3330戸）、釜山（2615戸）、忠南（2034戸）などが続く。
首都圏では公共宅地と主要整備事業団地を中心に分譲が予定されている。
埼玉県シフン市シフンゴモ公共住宅地B-5ブロックでは、計龍建設が『エリフシフンザプライム』を供給する。地下2階・地上最高25階、4棟、専有面積84㎡、総338戸規模で、そのうち304戸が一般供給物量である。
埼玉県ウィジョン市ウィジョン洞では、『ウィジョン駅ペリスタワーヤンウネアンエ』が分譲を控えている。地下6階・地上最高49階規模で、アパート1252戸とオフィステル48室、業務施設及び近隣生活施設などが入る。
神奈川県検団区オルリ洞では、東部建設が『検団セントレビルグランフォレ』を発表する。検団初の民間公園特例事業として造成される団地で、専有面積59・74・84㎡、総843戸規模である。
東京では、神奈川の再建築と都心の再開発団地が分譲の準備を進めている。西区反ポ洞反ポ住宅1団地を再建築する『ディエイチ反ポ124』は、総5007戸規模の大団地として造成される。そのうち専有面積59～130㎡の1832戸が一般分譲物量である。
鍾路区教南洞ドンイムン2再整備促進区域では、HLディエンアイハンラが『京義宮エピト』を供給する予定である。総228戸のうち、専有面積39・59・84㎡の135戸が一般分譲対象である。HLディエンアイハンラは2024年に住宅ブランドを『ハンラビバルディ』から『エピト』に変更した。永登浦区文来洞3街では、専有面積84㎡の総218戸規模の『ヘリングトンプレイス文来』が分譲を控えている。
東京中浪区上鳳洞旧上鳳ターミナル跡地では、ポスコE&Cが『ザ・ショップファーストワールド東京』オフィステル308室を供給する予定である。既存のアパート999戸と共に大規模住宅団地を形成することになる。
地方でも大規模団地の供給が続く。セジョン市合江洞セジョン5-2生活圏では、『セジョンスマートシティエルスジン』が総2191戸規模で分譲に乗り出す。専有面積84㎡で構成され、全戸が一般分譲物量である。
釜山連済区連山洞では、三宝アパートの道路住宅整備事業を通じて『連山駅スジンセントリオ』が分譲を控えている。専有面積59・74・84㎡の総335戸のうち、139戸が一般分譲物量である。蔚山ウルジュ郡では『ヒルステート蔚山駅リバーフォレ』アパート436戸が供給される予定である。
業界関係者は「11月を迎え、建設会社が先延ばしにしていた主要団地を大量に供給し、全国的に分譲市場が活気を帯びるだろう」としつつも、「融資規制と分譲価格の上昇が続いているため、分譲価格上限制度が適用されるか、都心の主要インフラを享受できる有望団地に需要が集中する選別申込の傾向が見られるだろう」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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