九龍村の大規模火災、再開発にも影響…140世帯が未移転の「着工の変数」

全体1107世帯中12.6%が未移転…SH、明渡し訴訟を進行中

土地補償は終了も退去遅延…来年下半期着工を目指す

27日、ソウル江南区九龍村で火災が発生し、消防隊員が消火作業を行っている。2026年10月27日[写真=ハン・ジュング記者 [e-mail]]

ソウル江南区九龍村で大規模な火災が発生したことを受け、この地域で進行中の都市開発事業の行方にも注目が集まっている。ソウル市は来年下半期の着工を目指して事業を進めているが、一部の住民が補償問題などを理由に移転を拒否しており、法的な争いが続いている。全体1107世帯のうち、140世帯が依然として居住しており、残りの世帯の移転の有無が今後の事業スケジュールの重要な変数と見なされている。

28日、関係部門によると、前日午後3時50分頃、ソウル江南区開浦洞九龍村2地区で発生した火災は、約12時間50分後に完全に鎮火した。この火災により、住民1名が負傷し、107名が住まいを失った。

九龍村はソウルに最後に残る大規模なバラック村であり、現在3739世帯規模の住宅団地を形成する都市開発事業が進行中である。昨年確定した開発計画には、既存住民の再定住のための統合公共賃貸住宅1107世帯をはじめ、新婚夫婦向けの長期賃貸住宅「ミリネ家」1691世帯、一般分譲住宅941世帯を供給する内容が含まれている。

ソウル市は来年上半期までに既存住民の移転を完了し、下半期から本格的な工事に入る方針である。しかし、現在までに移転を終えていない世帯が全体の12.6%に達しており、計画通りに着工が行われるかは不透明である。

事業施行者であるソウル住宅都市開発公社（SH）は、約2年間の補償協議と収用手続きを経て、昨年事業区域内の土地と障害物の所有権を確保した。しかし、一部の住民が分譲権の提供や地域住宅組合の設立を要求し、退去に応じていないため、明渡し訴訟が進行中である。訴訟が長期化する場合、着工スケジュールにも支障が出る可能性がある。

SHは現行法令上、住民の要求を受け入れることが難しいとの立場である。その代わりに、賃貸保証金や賃料の60～100%減免などの住宅支援策を講じているが、補償方法を巡る意見の相違は依然として解消されていない。

一方、九龍村は1970年代から1980年代にかけて江南地域の開発やソウルオリンピック準備過程で追いやられた立ち退き者が定住することで形成された無許可の居住地域である。ソウル市は2016年に九龍村一帯を都市開発区域に指定し、居住環境の改善と公共住宅供給のための開発事業を進めてきた。

* この記事はAIによって翻訳されました。

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