東京のオフィステル市場では、取引と賃貸市場の温度差が拡大している。取引価格は事実上横ばいである一方、月額賃料は東京全域で上昇し、平均100万円に迫っている。賃貸需要の中でも月額賃料への集中が顕著である。
25日、韓国不動産院の『2026年3四半期オフィステル価格動向調査』によると、今年3四半期の東京オフィステルの月額賃料は前四半期比で1.02%上昇した。
同期間の取引価格は0.07%、賃貸価格は0.37%の上昇にとどまった。月額賃料の上昇幅は取引の約15倍、賃貸よりも2倍以上大きかった。
東京のオフィステルの平均月額賃料も100万円に近づいている。9月の時点で東京オフィステルの平均月額賃料は96万1000円と集計された。
月額賃料の上昇は特定の地域に限られなかった。都心部の月額賃料は3四半期に1.24%上昇し、最も高い上昇率を記録した。東北部1.17%、東南部1.11%、西北部0.94%、西南部0.88%など、東京の全ての地域で上昇が見られた。
取引市場の動きは対照的である。東京オフィステルの取引価格は3四半期に0.07%の上昇にとどまり、事実上停滞状態を続けている。
アパート価格の上昇が続く中、オフィステルの取引需要の回復は相対的に遅い一方、賃貸需要は着実に流入していると考えられる。住宅購入に必要な資金負担が増大し、貸出規制や金利負担が続く中、取引市場ではなく賃貸市場に留まる需要が増加している影響もある。
取引価格の不振はオフィステル投資市場の回復を制約する要因とされる。月額賃料は急速に上昇しているが、賃料の上昇がオフィステルの購入需要の拡大に直接つながっているわけではない。
利回りも東京は相対的に低い。9月の東京オフィステルの利回りは5.15%で、全国平均5.90%を下回った。調査対象地域の中で最も低い水準である。
オフィステルの利回りは、取引価格から賃貸保証金を除いた実際の投資金額に対する年間賃料収入を算出した指標である。月額賃料が上昇しても、取引価格と保証金の水準が高い東京では、投資家が実感する利回りが相対的に低く形成される可能性がある。
オフィステル市場の性格も変わりつつある。過去には少額投資と賃貸収益を期待する代表的な収益型不動産と認識されていたが、最近では投資需要よりも実居住・賃貸需要の影響が大きくなっている。
不動産業界関係者は「オフィステル市場は取引価格の回復なしに賃料だけが上昇する構造が続いている」とし、「取引市場の停滞と月額賃料の上昇が同時に続く場合、賃貸者の居住費負担は増大する一方、投資市場の回復は制限される二重構造が固定化する可能性がある」と説明した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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