東京江南区のウンマアパート周辺の風景。[写真=アジュ経済DB]
政府は、東京のアパート価格の上昇が鈍化し、住宅の許可や着工実績が改善されるなど、市場の安定信号が見られると評価した。短期的には入居物件の減少に伴う供給不安が続く可能性があるが、第3期新都市の入居が本格化する2028年からは住宅市場の安定基盤が強化されると見込んでいる。
国土交通省は18日、住宅市場の動向と今後の展望を説明し、住宅供給の拡大や融資規制などの政策効果が一部指標に現れていると明らかにした。
まず、住宅供給の先行指標が改善している点を強調した。今年3月から8月の東京の住宅許可実績は3万6000戸で、昨年同期間（2万1000戸）より74%増加した。同期間の着工実績も1万7000戸で、前年同期（1万2000戸）比で45%増加した。ただし、着工物件は最近10年間の平均である3万1000戸には達していない。
住宅価格の上昇も一部鈍化している。韓国不動産院によると、9月の江南区のアパート売買価格は1.65%、瑞草区は1.25%、松坡区は0.45%それぞれ下落した。特に江南区と瑞草区は10週連続で下落を続けている。
取引量と購入意欲も弱含みを示している。政府によると、東京のアパート売買取引量は5月の8900件から8月には4600件に減少した。一方、売買物件は約7万4000件で、今年初め（5万7000件）より30%増加した。国土研究院の東京住宅売買市場消費者信頼指数も7月の139.9から9月には130.8に低下した。
政府は、土地取引許可区域の指定などにより投機需要が抑制されていると説明した。東京のアパートのギャップ投資取引比率は昨年10月の37.9%から今年8月には6.1%に減少した。
ただし、短期的には住宅供給不足による価格上昇圧力が残るとの判断である。首都圏のアパート入居物件は昨年の13万戸から今年は10万5000戸に減少する見込みで、最近10年間の平均である18万戸にも大きく及ばない水準である。
一方、金利の上昇は住宅価格を制約する要因として挙げられた。基準金利は6月の2.5%から8月には3.0%に引き上げられ、住宅担保ローン金利も過去の住宅価格下落期である2022年の水準に近づいているとの説明である。
国土省は中長期的に供給拡大の効果が可視化されると見込んでいる。第3期新都市の入居物件が今年1300戸から2028年には1万戸以上に増加し、首都圏の住宅供給条件が改善されるとの展望である。東京の世帯増加率の鈍化や公共機関の地方移転なども首都圏の住宅需要を分散させる要因として挙げられた。
国土省の関係者は「計画された供給が実際の着工と入居につながるよう、主要事業所ごとの推進状況を密接に確認する」とし、「許可の遅延や工事費の対立、資金調達など事業を妨げる要因を迅速に解消し、賃貸価格上昇による市民の住宅費負担軽減策も推進する」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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