夏季に縮小していた東京のマンション市場で、購入の動きが再び活発化する兆しが見られている。しかし、購入意欲は依然として弱く、市場に出ている物件も増加しているため、最近の動きが年末の取引回復につながるかは不透明である。
18日、東京不動産情報広場によると、今年1月から8月までの東京のマンション売買取引量は合計49,101件で、昨年同期間（51,997件）より5.6%減少した。月別取引量は1月の5,373件から4月の8,665件、5月の8,988件まで増加したが、その後再び縮小した。6月には5,321件に減少し、8月には3,577件まで減少し、5月比で60.2%の急減となった。
このように夏季の取引が大幅に減少する中、最近では購入の動きが再び活発化しようとする兆しも見られる。16日に東京が発表した9月のマンション土地取引許可の新規申請件数は3,678件で、前月（2,963件）より24.1%増加し、5ヶ月ぶりに反発した。
土地取引許可申請は、売主と買主が取引条件を協議した後、実際の売買を進める過程で行われる。単なる購入問い合わせよりも契約に近い段階であるため、今後の取引の流れを測る指標として活用される。申請件数が反発したことは、これまで観望していた一部の買主が実際の取引を進め始めたことを示しており、縮小していた購入の動きが再び活発化する可能性を示唆している。
しかし、購入意欲は依然として弱いままである。KB不動産によると、12日現在の東京のマンション購入優位指数は69.5で、前週より3.8ポイント低下した。特に、江南11区は61.7で約7ヶ月ぶりの最低値を記録した。土地取引許可申請は増加したが、市場全体で買主が積極的に取引に出る雰囲気はまだ形成されていない。
市場に出ている物件が増加していることも取引回復の変数である。不動産ビッグデータプラットフォーム「アシル」によると、現在、東京25の自治体のうち、鍾路区を除く24の地域で、10日前よりマンションの物件が増加している。江東区（6.9%）、城東区（5.9%）、城北区（5.8%）などで増加幅が顕著である。
物件の増加自体が取引の停滞を意味するわけではないが、購入需要がそれを十分に吸収できなければ、取引回復の速度は遅くなる可能性がある。特に、貸出規制と高い住宅価格に対する負担が続く中、買主が実際の契約に至るまでには時間がかかるという分析がある。
シン・ボヨン・セジョン大学不動産AI融合学科教授は「今は需要は生きているが、現金の余力が支えていない」と述べ、「取引量が減少する中で価格は徐々に上昇する局面である」と説明した。
一方、賃貸難が深刻化する中、一部の賃貸需要が売買市場に移動する可能性も指摘されている。賃貸物件の不足と賃貸価格の上昇が続く場合、資金調達が可能な実需者を中心に購入の動きが拡大する可能性があるという。
パク・ソング・大韓建設政策研究院経済金融研究室長は「売買価格の上昇による購入転換の遅れ、整備事業の移転需要、新規入居物件の減少が重なり、賃貸物件の不足が増大している」とし、「第4四半期には賃貸市場の強気と消費者心理の回復が絡み合い、住宅購入意欲が拡大する可能性がある」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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