ソウルの賃貸市場では、物件を出そうとする人よりも求める人が多いとの仲介業者の回答が64%に達した。しかし、前月より取引が増えたとの回答は9.9%にとどまった。現場では物件不足と保証金の上昇により、家主の値上げ案を受け入れて契約を延長したり、より安価な地域や半賃貸・月賃貸に移動するケースが見られる。
18日、アジュ経済が国土研究院の『2026年9月不動産市場消費者心理調査』の詳細な回答を分析した結果、調査に参加したソウルの仲介業者のうち、賃貸住宅を借りようとする人が貸し出そうとする人より多いと回答した割合は64%であった。逆に、貸し出そうとする人が多いとの回答は9.8%、同じであるとの回答は26.2%であった。
賃貸取引の増減調査では、9月の取引が8月より増加したとの回答をした仲介業者は9.9%にとどまった。「同じだった」との回答は63.5%、減少したとの回答は26.6%であった。仲介業者10軒中9軒は前月より取引が増えなかったと回答したことになる。
賃貸を希望する人が多いとの回答は8月の63.2%から9月には64%に0.8ポイント上昇した。しかし、取引が減少したとの回答は同期間に29.2%から26.6%に2.6ポイント低下した。
実際の仲介現場では、物件不足と保証金の上昇が入居者の住居選択に影響を与えている。ソウルのノウォング区月系洞のある公認仲介業者は「昨年は保証金が2億円台中盤であれば見つけられた小型の賃貸物件は全て消え、今残っているのも3億円中盤である」と説明した。
16日、国土交通省の実取引価格公開システムを確認した結果、8月にこの地域の専有59㎡で、既存の賃貸保証金2億7000万円を3億2000万円に引き上げた契約が2件確認された。近隣の仲介業者は周辺の賃貸物件が不足しているため、保証金を上げて既存の家に住み続けるケースがあると伝えた。
保証金の負担から希望する地域を離れて他の場所を探すこともある。この公認仲介業者は、今年に入ってから光雲大学駅を中心とした月系洞周辺の賃貸物件を問い合わせていたが、価格負担のために道峰区放学洞など相対的に安価な地域に目を向ける入居者も多いと説明した。
半賃貸や月賃貸を選ぶケースも見られる。ソウルの冠岳区冠岳ドリームタウン近くの仲介業者関係者は「賃貸保証金を家主が望むように全て上げることができないので、半賃貸や月賃貸に切り替える場合がある」と述べた。
3544戸規模の冠岳ドリームタウンで、16日にポータルサイトに登録された専有59㎡の月賃貸物件は7件であった。一部の入居者は既存の賃貸契約が終了する前から、現在住んでいる地域や同じ団地内の他の棟の月賃貸物件を事前に問い合わせているとの説明である。
ヤン・ジヨン新韓プレミアパスファインダー専門委員は「現在最大の問題は賃貸物件自体が不足していることだ」とし、「新たに出る物件は少ないのに保証金は上昇し、賃貸資金貸付を受けることも難しい状況だ」と診断した。
続けて「ソウルの高い住居費を負担できない一部の実需者が、最終的には貸付を利用できる京畿道の郊外のアパートを購入する決断を下している」とし、「現在のように金利が上昇する状況では、これらの人々の住居費負担がさらに増加する可能性がある」と懸念を示した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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