韓国不動産院が10月15日に発表した『2026年10月第2週（12日基準）週刊アパート価格動向』によると、京畿のアパート売買価格は0.26%上昇し、前週（0.18%）より上昇幅を0.08%ポイント拡大した。
ソウルの上昇率は0.16%で、前週（0.12%）より0.04%ポイント上昇した。仁川は0.03%で、前週（0.02%）より0.01%ポイント上昇した。京畿とソウルの上昇率の差は、前週の0.06%ポイントから今週は0.10%ポイントに拡大した。ソウルでも上昇傾向が続いているが、京畿の価格上昇がより大きかった。
この流れはKB不動産の統計でも確認できる。同日、KB国民銀行が発表した週刊KBアパート市場動向によると、10月12日基準で京畿のアパート売買価格は0.21%上昇し、前週（0.19%）より上昇幅が拡大した。一方、ソウルは0.15%から0.14%に上昇幅が縮小した。
分譲・永通・東灘の上昇幅拡大…京畿南部の強気
価格の流れを見ると、京畿南部地域の上昇傾向が顕著である。韓国不動産院の調査によると、成南分譲区は0.79%上昇し、前週（0.56%）より上昇幅を0.23%ポイント拡大した。水原永通区は永通・梅灘洞の主要団地を中心に0.69%上昇し、前週（0.62%）より上昇幅が大きくなった。華城東灘は0.66%上昇し、前週（0.33%）の2倍を記録した。
KB不動産の調査でも京畿南部の上昇傾向が確認された。華城病点区が0.96%上昇し1位を記録したのに対し、水原八達区は0.78%、華城東灘区は0.7%、軍浦は0.68%、水原権善区は0.59%、成南修正区は0.58%など南部地域が上昇を主導した。
KB不動産の関係者は「華城病点区は病点洞の駅近団地と半月洞の三星電子華城事業所近くの大規模団地を中心に価格が上昇した」とし、「水原八達区では隣接する永通区と東灘区の価格上昇に伴う購入需要が流入し、華西洞の築年数の古いアパートと梅橋・引系洞の駅近団地の上昇幅が大きくなった」と分析した。
江南3区のアパート価格は下落…外縁はソウル平均を上回る
ソウルでは江南圏と非江南圏の流れが交錯している。韓国不動産院によると、江北14区のアパート売買価格は0.31%上昇したのに対し、江南11区は0.04%の上昇にとどまった。中浪区は0.42%上昇し、ソウル25の自治区の中で最も高い上昇率を記録した。続いて成北区（0.41%）、西大門区（0.4%）、道峰区（0.39%）、ノウォン区（0.37%）などが平均を上回った。
一方、江南区では狎鴎亭・駅三洞の主要団地を中心に0.35%下落した。瑞草区（-0.27%）と松坡区（-0.21%）の価格も下落し、江南区と瑞草区はそれぞれ9週連続で下落傾向を続けた。
累積上昇率でも差が広がった。成北区は今年に入って15.68%上昇したが、江南区は0.95%下落し、両地域の差は16.63%ポイントに達した。
KB不動産の統計でも道峰区（0.36%）、鍾路区（0.3%）、成北区・東大門区（各0.29%）がソウル平均上昇率（0.14%）の2倍以上を記録した。中浪区（0.26%）と江西区（0.25%）、金泉区（0.22%）と九老区（0.21%）も0.2%台を記録した。一方、江南区（-0.07%）と瑞草区（-0.02%）は下落した。
南ヒョクウ、ウリ銀行不動産研究員は「政策の不確実性と高金利の長期化懸念により、江南3区では購入意欲が萎縮している状況だ」とし、「一方、成北などでは物件不足が影響し、価格下落が逆に制限されている」と付け加えた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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