16日、国務調整室と国土交通省が政府ソウル庁舎で開催した『第1回住宅供給定例ブリーフィング』によると、政府が10月第2週までに集計した首都圏の住宅着工実績は9万9000戸以上で、これは年間目標である26万8000戸の約37%に相当する。
当初の目標を達成するためには、現在までに発表された実績より約16万9000戸を追加で着工する必要がある。この日の政府が示した年末の見通しは21万8000〜23万5000戸で、目標より3万3000〜5万戸不足すると見込まれている。目標達成率は81〜88%にとどまると予想されている。
年末の見通しを達成するためには、残りの期間にかなりの量を着工する必要がある。政府が発表した9万9000戸を基準に、年末の見通しの最小値である21万8000戸に到達するためには約11万9000戸、23万5000戸までには約13万6000戸を追加で着工しなければならない。
政府は、公営住宅の場合、年初に事業計画を策定し、宅地造成手続きを経なければならないため、実際の住宅着工が下半期に集中する構造的な側面があると述べている。政府は、今年の着工目標を攻撃的に設定した側面があるが、年末の見通しである21万8000〜23万5000戸は達成可能であるとの立場である。
このような計画にもかかわらず、現在、公営住宅と民間の整備事業の着工実績は相対的に低調である。公営住宅は、今年の着工目標6万2000戸のうち1万6200戸のみが着工され、達成率は26%にとどまった。公営宅地では、高陽昌陵とインチョン計陽などの3期新都市7300戸を含む1万4200戸が着工され、ソウルの老朽庁舎の複合開発など都心では約2000戸が着工された。
都心内の新築購入住宅は、今年の目標4万2000戸のうち1万3000戸が着工され、達成率は31%にとどまった。地域別の着工量は、ソウル約3600戸、京畿7000戸、インチョン2700戸である。
民間整備事業は、9月時点で目標7万2000戸のうち約1万7000戸が着工され、達成率は23.6%と集計された。ソウルでは、中計本洞約3100戸、黒石11区約1500戸、新林2区約1400戸などが主要な着工事業地に含まれている。
一方、公営宅地の民間住宅や都市開発事業などを含むその他の民間住宅は、目標8万6000戸のうち4万7000戸が着工され、達成率は54.7%と相対的に高かった。ただし、供給タイプ別の統計集計時点には違いがある。民間整備事業は9月、その他の民間住宅は8月末時点の実績が反映される。
賃貸市場の安定を図るための供給実績は、長期平均と比較すると十分ではない。政府は、今年1〜8月のソウルの住宅許可が4万戸で、昨年同期間より40%増加し、着工は2万1000戸で41%増加したと発表した。許可は最近5年、着工は最近4年の同期間中で最も多い水準である。
ただし、ソウルの住宅着工実績は、最近10年間の1〜8月平均である3万9000戸より約1万8000戸少ない。都市型生活住宅などが含まれる一般住宅の着工は約5000戸で、最近10年平均の1万6000戸の31%にとどまっている。一般住宅の許可は約6000戸で、10年平均1万6000戸には達していない。
国土交通省は、最近、賃貸市場が入居物件の減少などで厳しい状況にあると説明した。賃貸価格の上昇幅が6月から縮小したとの評価を示しつつも、短期的な供給拡大と賃借人の居住安全網の強化が必要であるとの立場である。政府は、今後の入居予定物件の暫定推計は保有しているが、アパートは入居までに3〜4年を要するため、今後5年間の入居物件を具体的に示すことは難しいと説明している。
今年12月に予定されているインチョン計陽3期新都市の初入居は、計画通り進行中であるとの説明がある。政府関係者は、インチョン計陽の初入居対象住宅の建物工事が完了し、内部の仕上げもほぼ完了していると述べた。来月中旬には入居者の事前点検を実施する予定であり、初入居のスケジュールには支障がないと見込まれている。
政府は、今年第4四半期から来年末までに首都圏の公的住宅約10万戸の入居も推進する計画である。ただし、この中には賃貸4万5000戸と購入賃貸2万9000戸などが含まれており、すべてが新たに建設される住宅ではない。
年末までに公的分譲1万戸と公的賃貸5000戸以上に対する入居者募集も行う。公的分譲予定地には高陽昌陵1100戸とソウル高徳江日1300戸、平沢高徳2100戸などが含まれている。公的賃貸は果川知識情報タウン1400戸、九里葛梅駅周辺900戸などが予定されている。これは年内に実際に入居するのではなく、分譲および賃貸の入居者募集量である。
その後、政府は昨年8月に発表した住宅迅速供給対策の詳細課題145件のうち48件を完了し、残りの97件を推進中であると明らかにした。完了した課題には法律改正案の提出なども含まれている。供給現場の課題解決機能を統合した『統合住宅供給支援センター』は年内に設立し、住宅プロジェクトファイナンス（PF）事業所約300か所を密接に管理する方針である。
キム・ヨンス国務調整室国務2次官は「住宅供給は計画を発表するだけでなく、国民に約束した量を実際に供給することが重要である」と述べ、「関係省庁、地方政府、公的機関がワンチームとなり、現場の障害を解消し、主要事業が予定通り進行するように、政府全体の力を集中させる」と強調した。
キム・イタク国土交通部第1次官は「国民にとって重要なのは『自分の家がどこに、いつ出るのか』を具体的に知ることである」と述べ、「今後、具体的な供給スケジュールと状況を継続的に公開し、国民が望む場所に質の高い住宅を迅速に供給することを成果として示す」と伝えた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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