政府の不動産増税の動きに伴い、ソウル江南地区の高級アパートを中心に急売物件の取引が増加し、実取引価格指数が4ヶ月ぶりに下落に転じた。一方、ノウォン・ドボン・カンブク区など中低価格アパートが集中する東北圏は上昇を続け、地域ごとの価格動向が分かれた。
16日、韓国不動産院が発表した共同住宅実取引価格指数の統計によると、8月のソウル東南圏（江南・西大門・松坡・江東区）アパート実取引価格指数は前月比0.29%下落した。ソウルの5つの地域の中で実取引価格指数が下落したのは東南圏が唯一である。
東南圏の実取引価格指数は、5月9日に多住宅者の譲渡所得税の中間課税が施行される前に物件が殺到し、3月と4月にそれぞれ2.62%、1.32%下落した。その後、5月から上昇傾向を続けたが、8月に再び下落に転じた。
市場では、政府の税制改革案が江南地区の住宅価格下落に影響を与えたと見ている。政府が8月3日に公表した税制改革案には、高級住宅の総合不動産税の引き上げや譲渡所得税の長期保有特別控除の縮小が含まれ、税負担を懸念した急売物件の取引が増加したとの分析がある。
実際、江南区大治洞のウンマアパート専有面積76.79㎡は、8月に32億5000万～34億5000万円で取引された。昨年11月に37億～38億円で取引されたことと比較すると、4億～5億円以上低い水準である。9月には実取引報告価格が31億円台に下がった。
韓国不動産院の週次アパート価格動向でも、江南・西大門区は8月10日の調査から今週まで10週連続で下落を記録した。
一方、ソウル全体のアパート実取引価格指数は8月に0.72%上昇した。前月の上昇率1.83%と比較すると上昇幅は1.11ポイント縮小したが、上昇傾向は維持された。
特にノウォン・ドボン・カンブク区などが含まれる東北圏は1.54%上昇し、ソウルの5つの地域の中で最も高い上昇率を記録した。鍾路・中区などが含まれる都心圏も1.06%上昇した。高級住宅が集中する江南地区とは異なり、相対的に価格負担が低い地域では上昇の流れが続いている。
ただし、ソウルのアパート価格上昇傾向は徐々に鈍化する可能性が指摘されている。最近、取引量が減少している上に、貸出金利の上昇による金融コストの負担も増大しているためである。
韓国不動産院が中間集計した9月のソウルアパートの暫定実取引価格指数の上昇率は0.16%で、8月（0.72%）よりも低くなると予想された。特に東南圏は1.71%下落し、下落幅が拡大し、都心圏も0.97%下落し、マイナスに転じると予想された。
一方、韓国不動産院が15日に発表した『2026年10月第2週（12日基準）週次アパート価格動向』によると、ソウルのアパートの賃貸価格は前週比0.18%上昇し、上昇傾向を続けた。特に成北区（0.39%）、ノウォン区（0.38%）、中浪区（0.37%）、麻浦区（0.27%）などで賃貸価格の上昇が顕著であった。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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