[レポート] "今も部屋探しが難しいのに、1万人は…" セジョンの不動産業者も困惑

44の機関移転発表に投資問い合わせ…取引動向はまだ

今年セジョンの賃貸価格4.71%上昇…賃貸需要拡大に注目

15日セジョン市ドダム洞のアパート団地商業施設に不動産業者が並んでいる。 [写真=張宣雅記者]

「今いる公務員でも部屋を探すのがこんなに難しいのに、1万人も増えたら一体どこに住めというのか。」

15日、セジョン市ドダム洞で出会った不動産業者は、政府の大規模中央行政機関移転計画についてこのように述べた。彼はセジョン市の設立初期から14年間不動産業を営んでおり、最近の地域住宅市場の最大の問題は賃貸物件の不足だと指摘した。

政府が首都圏にある中央行政機関とその所属機関44か所のセジョン移転計画を発表したことで、地域住宅市場が追加の移住需要に対応できるか懸念が高まっている。移転対象機関の公務員定員は9929人に達する。現地では、既存の公務員ですら賃貸住宅を見つけるのが難しく、購入を考えても借入の負担が大きく、なかなか踏み出せないという反応が見られる。

この日訪れたドダム洞は政府セジョン庁舎に近く、公務員の居住希望が高い地域である。一部のアパート団地は庁舎まで徒歩10分で移動できる。家族と共に移住する公務員はアパートの賃貸を、単身赴任の公務員は主にワンルームやオフィステルを探しているが、既存の入居者の契約延長により新たな賃貸物件を見つけるのが難しいと説明している。

ドダム洞のある不動産業者は「既存の入居者が契約を延長しているため、ワンルームやオフィステルを見つけるのは至難の業だ」とし、「家主は売却価格を大きく上げることはないが、賃貸は従来の3億ウォンだった物件を3億5000万ウォンに出す例もある」と述べた。

韓国不動産院によると、今年10月の第2週である12日現在、セジョンのアパート賃貸価格は昨年末より4.71%上昇した。同期間の売買価格は0.92%下落し、売買市場と賃貸市場が逆行する動きを見せている。

賃貸物件の不足により、一部の入居者はアパート購入に目を向けているが、借入規制が障害となっている。保証金が上昇する中で、家を買おうとする需要が現れても資金調達が難しく、実際の取引には至りにくいという。別の不動産業者は「賃貸が見つからず無理をしてでも家を買おうとする人がいるが、借入が十分に出ず、どうにもならない状況だ」と述べた。
 

セジョン市ドダム洞周辺のアパート団地の様子。 [写真=張宣雅記者]

機関移転発表以降、外部からの投資問い合わせも増えている。しかし現場では、行政首都移転の期待感で家賃が急騰した2020年とは資金調達の状況が異なるとの反応がある。

当時、セジョンのアパート売買価格は1年間で44.93%上昇した。ドダム洞ドレムマウル14団地のハルリムプールエバー専有99㎡の月別最高取引価格は2020年1月に7億5000万ウォンから2021年1月には13億ウォンに上昇し、1年で5億5000万ウォン上がった。

ある不動産業者は「2020年には2週間で家賃が1億5000万ウォン上昇する市場も経験したが、その時は借入が今より自由だった」とし、「今は現金を持っている人がどれだけ購入に出るかによって市場の雰囲気が変わるだろう」と述べた。

専門家は大規模機関移転に伴う追加の居住需要に備えて、先制的な供給対策が必要だと指摘している。ソ・ジンヒョン光云大学不動産法務学科教授は「移転対象公務員の最低60%がセジョンに移住すると仮定すると、約6000戸の居住需要が発生するが、これを受け入れるだけの住宅を供給するのは容易ではない」と指摘した。

続けて「2020年には行政首都移転に対する期待感が家賃を引き上げたが、今回は実際の移住需要が発生するという違いがある」とし、「セジョンで受け入れられない需要が大田ユスングなど隣接地域に拡散する可能性もあるため、先制的な住宅供給対策が必要だ」と付け加えた。

* この記事はAIによって翻訳されました。

亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。