住宅都市保証公社（HUG）は、賃貸保証金の返還保証加入基準である賃貸価格比率を現行の90%から80%まで段階的に引き下げる方針を進めている。これは財務健全性を改善し、保証事故のリスクを減少させるための措置であり、具体的な施行時期は未定である。
最インホ社長は15日、国会国土交通委員会の国政監査で、黄運河国民革新党議員が財務負担に対する先制的対応を求めた際に、「財務管理の総合計画と中長期計画を策定している」と述べた。
最社長は「賃貸価格比率を90%に引き下げ、今後市場状況に応じて段階的に80%まで引き下げる計画がある」とし、「期限についてはお答えできない」と述べた。
賃貸保証金の返還保証は、賃貸人が契約終了後に保証金を返還できない場合にHUGが借主に保証金を代わりに支払う制度である。現在、賃貸保証金は住宅価格の90%以下でなければ保証加入ができない。
加入基準が80%に引き下げられると、同じ住宅価格を基準にした場合、保証加入が可能な賃貸保証金の上限も減少する。そのため、従来は保証に加入できた一部の住宅が加入対象から除外される可能性がある。
HUGは、賃貸価格比率基準の強化後に保証事故率が低下したことを追加の引き下げ検討の根拠として示した。
最社長は「賃貸価格比率を90%以下に引き下げたことで、一時10%を超えていた事故率が現在は1%台を記録し、正常化した」と説明した。
賃貸詐欺被害を防ぐための制度改善も並行して行う。HUGは今年下半期に賃貸保証事前審査制度を導入し、借主が賃貸契約を締結する前に保証加入の可否を確認できるようにする計画である。
最社長は「賃貸事故に関しては現在正常な傾向に戻っており、今後も維持される可能性が高い」とし、「今後も万全を期す」と述べた。
プロジェクトファイナンス（PF）保証の拡大に伴う財務負担の懸念については、関連保証において2003年以降事故が発生していないことを挙げて説明した。
一方、賃貸価格比率基準の強化はHUGの保証リスクを減少させる効果が期待されるが、保証加入可能な住宅が減少する可能性があるため、借主保護と財務健全性改善のバランスが今後の課題となるだろう。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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