住宅都市保証公社（HUG）は、地方の住宅事業におけるプロジェクトファイナンス（PF）保証の審査基準の改善に取り組む。近隣に比較可能な新築アパートがないため、適正な分譲価格を認められにくい地方事業所に対して、建築年齢加算率を適用する方針を進める。
最仁浩HUG社長は15日、国会国土交通委員会の国政監査で、PF保証の地域別偏重問題を指摘した共に民主党の趙仁哲議員の質問に対し、「審査基準を改善するための措置を講じている」と述べた。
現在、HUGはPF保証の審査過程で事業者が提示した予想分譲価格の適正性を検討している。しかし、地方では近隣に比較できる新築物件が不足しており、既存のアパートが分譲価格の算定基準となる場合があるとの指摘がなされている。
この場合、新築住宅の適正価値が十分に反映されず、事業性が低く評価され、結果的にPF保証を利用することが難しくなる可能性がある。
趙議員は「専門的な審査機関を設置して運営するなど、全般的な審査方式について検討する必要がある」と強調した。
これに対し、最社長は「建築年齢加算率を導入する予定であり、適正な分譲価格の算出が困難でPF保証を利用できず損失を被る可能性があるため、制度改善を準備している」と説明した。
HUGは建築年齢に応じた加算率を適用し、既存住宅と新築住宅間の価値差を分譲価格の算定に反映する方策を検討している。これにより、新築比較物件が不足している地方事業所のPF保証審査条件を改善することを目指している。
ただし、具体的な加算率や適用対象、審査方式などはまだ示されていない。
地方の住宅事業の資金調達条件が厳しい状況において、今回の制度改善が実際にPF保証の利用拡大や事業推進につながるかが鍵となる。
最社長は「関連制度の改善のため、できるだけ11月中に規定を変更する作業を進めている」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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