20日ソウル南山から見たソウル市内のアパート団地の様子 [写真=聯合ニュース]
ソウルのアパート価格が88週連続で上昇し、2週連続で上昇幅を拡大した。最近2週連続で下落していた用山区も上昇に転じた。江南3区の下落傾向が続く中、中浪・成北・西大門区などの郊外地域がソウル全体の上昇を牽引している。
15日、韓国不動産院が発表した『2026年10月第2週（12日基準）週刊アパート価格動向』によると、ソウルのアパート売買価格は前週比0.16%上昇した。先週6週ぶりに上昇幅を拡大したのに続き、2週連続で上昇幅を拡大した。
用山区は今週0.03%上昇し、3週ぶりに上昇に転じた。江南3区とともに調整の流れを見せていた漢江沿いの高級地域で再び上昇取引が価格指数に反映された。
漢江以北の14区は平均0.31%上昇した。中浪区（0.42%）は新内・上峰洞の中小型アパートを中心に上昇し、成北区（0.41%）は돈암・正陵洞の大規模団地を中心に上昇した。西大門区（0.40%）と道峰区（0.39%）、ノウォン区（0.37%）も高い上昇率を記録した。
漢江以南の11区の平均上昇率は0.04%にとどまった。しかし、金川区（0.36%）は市興・独山洞、九老区（0.34%）は九老・新道林洞の駅周辺、冠岳区（0.34%）は奉天・新林洞を中心に上昇した。江南区（-0.35%）と瑞草区（-0.27%）は10週、松坡区（-0.21%）は6週連続で下落傾向が続いている。
不動産院は「一部の下方調整された物件が出回り、下落取引が見られたが、好まれる大規模団地や中小型アパート、駅周辺を中心に売買価格が上昇した」と説明した。
賃貸市場も上昇傾向を続けた。ソウルのアパート賃貸価格は前週比0.18%上昇した。成北区（0.39%）やノウォン区（0.38%）、中浪区（0.37%）、麻浦区（0.27%）などで上昇傾向が顕著であった。首都圏の賃貸価格は0.18%、地方は0.04%上昇した。
南ヒョクウ、ウリ銀行不動産研究院は「成北・東大門・江西・西大門区などソウル中位価格帯地域は売買・賃貸物件不足により売主の希望価格がなかなか下がらない」とし、「貸出負担が大きくなり、実需者が相対的に価格が低いソウル郊外や京畿の人気地域に移動する様子が見られる」と述べた。
ただし、用山区の上昇転換にもかかわらず、高級住宅市場の流れを楽観視するのは難しいとの見通しがある。南研究員は「江南3区は40億ウォンを超える高級アパートが集中する地域で価格調整が見られている」とし、「用山区を含む漢江ベルトも高級住宅に対する貸出制約と税制の不確実性により取引が鈍化し、当分の間価格の弱気が続く可能性がある」と予測した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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