15日、韓国不動産院が発表した『2026年3分期オフィステル価格動向調査』によると、全国のオフィステル売買価格は前期比で0.33%下落した。対照的に、賃貸価格は0.09%から0.15%、月額賃料は0.71%から0.86%まで上昇幅が拡大した。
3分期においても、ソウルではすべての賃料指標が上昇したが、流れは変わった。売買価格の上昇率は0.07%で前期より低下し、賃貸価格も0.37%上昇したが、2分期の0.4%より上昇幅は縮小した。これに対し、月額賃料は1.02%上昇し、2分期の0.9%より上昇幅が拡大した。
不動産院は、ソウルの売買市場では駅近や準新築のオフィステルを中心にアパートの代替需要が続いているが、多数の住宅所有者に対する規制などにより、急売物件が出て全体の上昇幅が縮小したと説明した。賃貸市場ではアパートの賃貸物件不足により、中大規模オフィステルを中心に需要が続いているという。月額賃料については、賃貸物件不足や職場近接需要、1～2人世帯の需要などが価格上昇の要因として挙げられた。
面積別に見ると、ソウルの専有面積40㎡以下の売買価格は3分期に0.06%下落したが、40㎡超～60㎡以下は0.21%上昇した。60㎡超～85㎡以下は1.07%、85㎡超は1.57%上昇した。全国では40㎡以下と40㎡超～60㎡以下の売買価格がそれぞれ0.48%、0.14%下落したが、60㎡超～85㎡以下は0.06%、85㎡超は0.38%上昇した。
首都圏全体の売買価格は0.26%下落した。賃貸は0.27%上昇し、前期の0.17%より上昇幅が拡大し、月額賃料も0.78%から0.93%に上昇幅が増加した。仁川では賃貸価格が2分期の0.22%下落から3分期には0.08%上昇に転じた。
地方では売買価格が0.63%下落し、2分期の-0.71%より下落幅が縮小したが、賃貸価格は0.32%下落し、前期の-0.22%よりも弱含みとなった。月額賃料は0.57%上昇し、2分期の0.43%より上昇幅が拡大した。
賃貸転換率は全国で6.56%、ソウルで6.13%と集計された。オフィステルの収益率は全国で5.90%、ソウルで5.15%である。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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