11日、ソウル・松坡区のロッテワールドタワーから見たソウル都心の住宅団地の様子。26.08.11[ユナヒョン記者, shooting@ajunews.com]
全国のアパート入居見通し指数が低下する中、首都圏はソウルを中心に大幅な上昇を見せ、地域間の温度差が明確になった。ソウル郊外や京畿南部の中低価格アパートを中心に売買需要が拡大し、首都圏の新築アパートの入居条件に対する期待感が高まったと考えられる。
15日、住宅産業研究院（主産研）が住宅事業者を対象に実施した調査によると、今月の全国アパート入居見通し指数は82.6で、前月より5.0ポイント低下した。
入居見通し指数は、アパートを分譲購入した人が正常に残金を支払い、入居できるかを住宅事業者が予測する指標である。指数が100を下回ると入居市場に対する否定的な見通しが、100を超えると肯定的な見通しが優勢であることを意味する。
地域別では、首都圏の入居見通し指数は98.2で、前月（81.0）より17.2ポイント上昇した。ソウルは17.7ポイント上昇し108.3を記録し、基準線である100を超えた。仁川は23.9ポイント上昇し89.2、京畿は10.2ポイント上昇し97.2となった。
主産研は「ソウル郊外や京畿南部の中低価格団地を中心に上昇傾向が広がり、賃貸物件不足による売買転換需要が続いているため、新築アパートの入居条件に対する期待感が拡大した」とし、「仁川は前月18.5ポイント低下したことによる基準効果も影響している」と説明した。
一方、地方は全体的に入居見通しが悪化した。広域市の入居見通し指数は86.6で、前月より6.3ポイント低下した。光州は107.1から88.2へ18.9ポイント下落し、最も大きな下落幅を記録した。釜山も80.0から68.4へ11.6ポイント下落し、大田（85.7→81.2）と大邱（85.0→81.8）もそれぞれ4.5ポイント、3.2ポイント下落した。蔚山と世宗はそれぞれ100.0で前月と同じであった。
道地域の入居見通し指数は73.9で、前月比12.1ポイント低下した。慶南は100.0から80.0へ20.0ポイント下落し、全北（100.0→81.8）、忠南（91.6→76.9）、慶北（91.6→78.5）、忠北（85.7→75.0）も二桁の下落幅を記録した。済州（66.6→56.2）、江原（75.0→70.0）、全南（77.7→72.7）も下落した。
なお、先月の全国アパート実際の入居率は68.2%で、8月より8.7ポイント上昇した。首都圏の入居率は80.8%から79.8%へ1.0ポイント低下した一方、非首都圏の4大広域市及び光州・世宗は55.5%から60.8%へ5.3ポイント上昇した。その他の地域も51.6%から69.4%へ17.8ポイント上昇した。
未入居の理由としては、残金融資未確保が37.0%で最も高い割合を占めた。次いで、既存住宅の売却遅延（31.5%）、入居者未確保（14.8%）、分譲権売却遅延（5.6%）が続いた。
主産研は「9月の入居物件の減少により非首都圏を中心に入居率が顕著に上昇したが、需要者の資金調達や既存住宅の売却条件が改善された結果とは言い難い」とし、「融資規制の傾向と首都圏への集中現象が続く中、10月には入居物件が再び増加する予定であるため、物件が集中する地域を中心に入居条件を慎重に確認する必要がある」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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