オ・セフンソウル市長は11日午前10時、龍山区西界・清波洞一帯の整備事業現場を訪れ、事業の進捗状況を確認した。また、住民との懇談会を通じて、龍山区の組合関係者などの意見を聞いた。現在、この地域では迅速統合計画による再開発とモアタウンなどの民間整備事業が7か所で進行中である。
住宅数がまだ確定していない清波3区を除く整備事業6か所では、既存の6393戸から8088戸に住宅数が1695戸増加する見込みである。既存住宅がすべて撤去されることを考慮しても、最終的には1695戸の純増となり、増加率は26.5%である。
ソウル市はこれを整備事業の実質的な供給拡大効果を示す事例として提示した。清波3区の計画住宅数が確定すれば、全体の供給規模は8088戸を上回る見込みである。
西界・清波洞はソウル駅に近い立地にもかかわらず、整備事業が長期間遅延している代表的な老朽低層住宅地である。1960年代の産業化・都市化の過程で形成されたこの地域は、急な丘陵地や狭い路地、老朽住宅が密集しており、居住環境の改善が求められてきた。
2012年の『ニュタウン出口戦略』以降、整備事業が頓挫し、都市再生事業に転換されたため、事業が長期間停滞していた。オ市長はこの日、ニュタウン出口戦略を『再開発・再建築敵対政策』と表現した。
事業性の改善と事業期間の短縮のための支援も進められている。西界統合区域には現状の容積率を適用し、既存計画より約50戸を追加確保し、清波2区には組合の直接設立を支援し、推進委員会の段階を省略した。
西界洞116番地のモアタウンは、第3種一般住宅地域から準住宅地域に変更し、既存172戸から499戸に327戸を増やす計画案を進めている。ただし、当該計画は今後の審議を経て最終的に確定される予定である。
オ市長はこの日、住民とともに現場を視察し、消防車の進入が困難な路地や急な傾斜、老朽住宅などを確認した。その後、清波2再開発組合事務所で整備事業の組合長や住民など30名余りが参加した懇談会を開き、事業性の改善や許認可、移転費用の貸出規制緩和などに関する意見を聞いた。
オ市長はこの日、懇談会で整備事業完了後に住宅数が増加することを強調した。実際、ソウル市によると、最近3年間に竣工した整備事業59か所は、事業前より住宅数が36.4%、約2万戸増加した。再開発は約7000戸（27.4%）、再建築は約1万3000戸（44.2%）の純増であった。
ソウル市は2031年までに253件の整備事業で総31万戸を着工する計画である。既存住宅の撤去分を考慮しても、約8万7000戸の純増が見込まれるとソウル市は分析している。これは全体供給予定量の39.2%に相当する。その中で賃貸住宅は4万8000戸を確保する計画である。ソウル市は若者・新婚夫婦や無住宅市民の居住安定のため、一般分譲だけでなく賃貸住宅供給も拡大する方針である。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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