2026年2四半期、ソウルのオフィス売買市場が反発した。オフィスビルの売買取引額は1兆7000億ウォンを超え、オフィスの売買取引額は前四半期より400%以上急増した。
11日、不動産プラネットが発表した『2026年2四半期ソウル市オフィス売買市場動向報告書』によると、今年2四半期のソウルオフィスビルの売買取引量は26件、取引額は1兆7717億ウォンと集計された。前四半期の24件、9882億ウォンと比較すると、取引量は8.3%、取引額は79.3%増加した。
ただし、昨年の2四半期と比較すると、取引量は7.1%、取引額は40.5%減少した。
地域別では、汝矣島圏（YBD）の取引額の増加が目立った。YBDでは『ハナ証券ビル』が8112億ウォンで取引され、取引額が前四半期に比べ4816.4%急増した。
中心業務地区（CBD）では、中区順化洞の『オレンジセンター』が3500億ウォン、鍾路区仁義洞の『ハナ損害保険ビル』が1369億ウォンで取引された。これによりCBDの取引額は7019億ウォンで前四半期より910.4%増加した。
一方、江南業務圏（GBD）は取引量と取引額が共に減少した。江南・瑞草圏の取引量は6件、取引額は1283億ウォンで前四半期に比べそれぞれ14.3%、64.5%減少した。
オフィスの売買市場も大幅に拡大した。2四半期のソウルオフィスの取引量は360件、取引額は2兆5956億ウォンで前四半期に比べそれぞれ30.4%、417.6%増加した。
オフィス取引額の急増は大規模取引の影響が大きかった。鍾路区仁寺洞の『G1 SEOUL』で約1兆4198億ウォン規模の取引が33件行われ、九老区九老洞の『G-Tower』で45件5734億ウォン、中区乙支路4街の『乙支ツインタワー』で18件4424億ウォンの集中取引が発生した。
法人間取引の割合も高かった。2四半期のオフィスビル取引額のうち、法人間取引は1兆5996億ウォンで全体の90.3%を占めた。オフィスでも法人間取引額が2兆4934億ウォンで全体の96.1%に達した。
国内REITsの資産規模も増加した。6月時点で国内REITsの資産総額は127兆4900億ウォンで前四半期に比べ3.45%増加した。資産タイプ別では住宅が43.7%で最も高く、オフィス34.7%、物流6.5%、小売6.3%の順であった。
供給指標も改善された。2四半期の業務施設使用承認許可の延べ面積は44万3774㎡で前四半期に比べ102.0%増加した。建築許可の延べ面積は48万2788㎡で前四半期に比べ5.8%増加し、建築許可件数は41件で51.9%増加した。
高金利と景気減速の懸念にもかかわらず、大型法人取引が市場を牽引し、ソウルオフィス市場は賃貸需要と資産選別の買い意欲により地域ごとの温度差が大きくなっている。
鄭秀敏不動産プラネット代表は「2四半期のソウルオフィス売買市場は法人間取引がオフィスビル取引額の90.3%、オフィスの96.1%を占め、高い割合を示した」と述べた。
続けて「供給面では業務施設の建築許可件数と延べ面積が共に増加し、使用承認の延べ面積は前四半期に比べ2倍以上増加した中、都心を中心に大型オフィスの供給と売却が続き、今後も大型取引が継続する見込みである」と付け加えた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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