ソウルのアパート価格の上昇幅が再び拡大した。ただし、江南3区の上昇幅は限られている一方で、北部と西南部の上昇が目立った。税制改正により、高額住宅を保有する者が増え、保有・売却・贈与の有利不利を考慮する必要があるため、江南圏の観望ムードが続くとの予測も出ている。
6日、韓国不動産院が発表した『2026年8月第一週全国週次アパート価格動向』によると、3日現在、ソウルのアパートの売買価格は前週比0.26%上昇した。前週の0.25%よりも上昇幅が拡大した。全国では0.09%、首都圏では0.17%、地方では0.01%それぞれ上昇した。
不動産院は、市場全体に観望ムードが続く中、再建築推進地区や大規模団地、駅近物件などの人気の高いアパートを中心に上昇取引が続いたと説明した。
ソウルでは北部圏の上昇幅が相対的に大きかった。中区が0.54%で最も上昇し、中浪区が0.52%、成北区が0.49%、ノウォン区が0.46%、西大門区が0.43%などが続いた。大規模団地と中小型アパートを中心に買い手の動きが続いた影響である。
江南圏では金川区が0.32%、九老区と冠岳区がそれぞれ0.30%、永登浦区が0.29%上昇した。一方、江南区は0.01%、瑞草区は0.02%の上昇にとどまり、松坡区も0.15%の上昇でソウル平均を下回った。これまで上昇傾向を主導してきた江南3区で、売り手と買い手の双方が取引を急がない雰囲気が見られると解釈される。
ただし、今回の統計の調査基準日が税制改正案の発表時期と重なっているため、価格変動を税制改正の直接的な影響と見るのは難しい。市場では今後、高額住宅を保有する者の計算が複雑化し、江南圏の観望ムードが長引く可能性に注目している。
南ヒョクウ、ウリ銀行不動産研究所は「税制改正案により、高額1住宅者は保有、売却、贈与のどの選択が有利かを考慮しなければならない」と述べ、「江南3区を中心に意思決定を先延ばしにする保有者が増え、売り手と買い手の間での綱引きが続く可能性が高い」と語った。
続けて「漢江ベルトにも江南への進出を考慮する需要が少なくないため、短期的には江南市場の影響を受けざるを得ない」とし、「保有コストと売却時期を巡る観望ムードが当分続くであろう」と見通した。
京畿道のアパート価格は0.16%、仁川は0.03%上昇した。京畿道では龍仁・器興区が0.52%、城南・分譲区が0.43%、光明市が0.42%上昇した一方で、高陽・一山東区と坡州市はそれぞれ0.14%、0.13%下落した。
地方では、忠北が0.09%、蔚山が0.08%、全北が0.07%上昇したが、済州と慶北、忠南、釜山は下落した。
賃貸市場も上昇傾向を維持した。全国のアパート賃貸価格は0.11%、首都圏は0.19%、ソウルは0.25%それぞれ上昇した。ソウルでは成北区が0.49%、ノウォン区が0.42%、江北区が0.33%、麻浦区が0.32%などの上昇幅が大きかった。金川区と江東区、松坡区も上昇したが、瑞草区は横ばいを記録した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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