政府の不動産税制改正案が住宅価格の安定効果よりも賃貸市場の不安定化と供給の縮小を引き起こす懸念が示された。専門家は、保有税の強化と取引税の緩和の間に政策の一貫性が欠けており、賃貸世帯への配慮が不足しているため、意図しない副作用が現れる可能性があると指摘した。
ソウル市は6日、ソウル市庁本庁の大ホールでオセフン市長主催の『不動産正常化のための市民大討論会』を開催した。この日、参加したユン・ジヘ不動産114リサーチラボ長やイ・チャンム漢陽大学都市工学科教授などの専門家は、政府の不動産税制改正案の副作用を懸念し、政策の補完と供給の拡大の必要性を提起した。
イ教授は、今回の税制改正案が超高級アパートの売買市場を対象としているが、政策が最終的に賃貸市場に悪影響を及ぼす可能性があると診断した。彼は、イ・ジェミョン政権発足以降の『賢い一軒』の方針と取引を制約する政策が施行される中で、これまで比較的安定していたノウォン・ドボン・カンブクなどいわゆる『ノドカン』地域の賃貸市場にも変化が現れていると述べ、「予想外の結果が発生している」と語った。
続けて、「政府は『保有から居住へ』という政策方向を示しているが、実際には賃貸居住世帯への配慮が不足している」とし、「ソウルは賃貸世帯の比率が高い都市であるため、これらへの配慮が不足すれば、最終的には資産余力のある階層だけが都心に残る社会的問題が発生する可能性がある」と懸念を示した。
イ教授は、超高級住宅価格の管理も重要だが、市場参加者の多様な特性を考慮した政策設計が必要であり、特にソウルで比率が高い非居住1住宅者への配慮も必要だと強調した。
また、ユンラボ長は今回の税制改正案に政策間の利害対立要素が含まれていると指摘した。彼は、政府が『賢い一軒』を住宅価格上昇の原因と診断しながらも、実際の税制改正案は1世帯1住宅を強化する方向で設計されており、「『賢い一軒』を緩和するのではなく、むしろ強化する政策として解釈される可能性がある」と述べた。
さらに、市場を住宅数よりも資産価値中心で管理する方向には共感しつつも、「保有税を強化すれば取引税は下げるべきという原則と合致しない部分がある」とし、高級住宅保有税の強化と譲渡税の一部緩和が同時に含まれている点を政策の対立要素として挙げた。続けて、取得税はまだ確定していないため、改正過程で追加の議論が必要だと付け加えた。
ユンラボ長は供給拡大の必要性も強調した。彼は2017年以降、ソウルの世帯数の増加速度が住宅供給を上回っているとし、過去8年間で世帯数は約37万世帯増加したのに対し、住宅は約27万戸の増加にとどまっていると説明した。続けて、再開発・再建築、宅地開発、遊休地活用など利用可能なすべての手段を動員して供給を拡大し、ソウルに集中した居住需要を京畿・仁川など首都圏に分散させる方策も検討すべきだと提案した。
この日の討論会には、ノ・ヒチョン崇実大学会計学科教授、チェ・ウォンギュ税理士、チョン・ジェフン段国大学都市計画不動産学科教授などの専門家と無住宅の若者、非居住1住宅者、民間賃貸事業者、公認仲介士など50人以上が参加し、約100分間にわたり税制改正と賃貸市場、住宅供給策について議論した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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