2日、国土交通省の実取引価格公開システムによると、5月のソウルのマンション取引（公共機関の購入・契約解除を除く）は8779件で、そのうち15億ウォン超の取引は2446件、全体の27.9%を占めた。これは今年に入って最も高い比率である。
15億ウォン超の取引比率は、今年1月の21.1%から2月の18.9%、3月の16.6%まで減少した。その後、4月には24.2%に反発し、5月には28%に迫った。
30億ウォン以上の超高級マンション取引も同様の傾向を示した。取引量は3月の156件から4月の442件、5月の514件へと急増した。全体取引に占める比率も、1月の4.0%、3月の2.84%から4月の5.11%、5月の5.9%へと拡大し、年内最高値を記録した。
100億ウォン以上の超高級マンション取引も増加した。5月には7件が取引され、4月の3件から2倍以上増加した。
このような現象は、譲渡所得税の増税施行と超高級住宅の保有税強化などの税制改編を前に、税負担を避けようとする高級住宅保有者の売却が増えた影響と考えられる。
政府は5月10日から多住宅保有者に対する譲渡所得税の増税を施行し、超高級住宅の保有税強化も推進しているため、税負担が本格的に増加する前に取引を終えようとする売却需要が集中していると見られる。
特に高級団地を中心に即売物件が増加し、融資規制にもかかわらず買い手が流入している。政府が無住宅者の土地取引許可区域の実居住義務を一時的に猶予し、5月9日までの許可申請分については譲渡税の増税を適用しないことも取引増加に影響を与えた。
一方、譲渡税の増税施行後、市場は再び中低価格帯中心に再編される様相を見せている。
15億ウォン以下の取引比率は3月の83.4%から5月の72.1%まで低下したが、6月には76.5%に再び上昇した。7月現在、報告された取引の約82%が15億ウォン以下のマンションである。
9億ウォン以下の取引比率も3月の55.1%から5月の44.1%まで減少した後、再び中低価格マンション中心に買い手が移動している。
30億ウォン超の取引比率も6月には4.6%に減少し、7月には現在まで3.2%にとどまっている。最高6億ウォンまでの住宅担保貸付が可能な中低価格マンションに実需が集中している影響と考えられる。
市場では今月発表される税制改編案により、超高級住宅の物件が再び増加する可能性があるとの見方も出ている。
一方、不動産114によると、ソウルのマンションの高級化が急速に進行しており、15億ウォン超のマンション比率が40%に迫っている。昨年10月の融資規制以降も住宅価格の上昇が続き、先月の時点で15億ウォン超の比率は32.83%から39.70%に6.87ポイント拡大した。
一方、15億ウォン以下の比率は67.17%から60.30%に減少した。世帯数基準では、10億ウォン以下のマンションは12万6204戸減少した一方、15億ウォン超のマンションは7万5547戸増加し、非江南圏にも高級マンションが広がる様子が見られる。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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