余裕のある華郎アパートの再建築事業における施工権を巡る競争が本格化する中、デウ建設の単独受注の可能性が高まっている。デウ建設は海外の設計事務所と協力し、受注準備を進めており、高級ブランドや竣工実績を求める入札条件が加わったことで、実質的にデウ建設が最も有力な候補として挙げられている。
2日、整備業界によると、余裕のある華郎アパート再建築組合は3日に現場説明会を開催する。現場説明会には入札参加意向書と広報指針遵守誓約書を提出した建設会社のみが参加できる。先月31日午後1時に事前書類の受付を締め切った結果、デウ建設とジャイエスアンドディの2社が書類を提出し、現場説明会参加資格を確保した。
組合は入札参加意向書と広報指針遵守誓約書を提出した建設会社にのみ現場説明会参加資格を与えた。その後、10月に組合総会を経て11月中旬に施工会社を選定する予定である。
ただし、実際に競争構図が形成される可能性は高くない。デウ建設は以前から華郎アパートを戦略事業地として選定し、受注準備に力を入れてきたため、入札指針に明記された高級ブランドの保有や竣工実績などの条件を満たす建設会社は限られている。また、90億ウォン規模の入札保証金も他の建設会社の参加負担を増す要因として挙げられている。
華郎アパート再建築組合の関係者は「11月に施工会社選定総会を開催する予定であり、現時点では単独入札の可能性が高い」と述べた。
デウ建設も入札公告以前から代替設計の準備を完了している。同社は協力会社の構成を完了し、契約も締結しており、差別化された設計のためにオランダのグローバル建築設計事務所UNStudioと協力している。UNStudioはドイツのメルセデス・ベンツ博物館や中国の杭州ラッフルズシティなどを設計しており、国内では漢南4区再開発や銀馬アパート再建築、開浦ウソン4次再建築などに参加した設計事務所である。
デウ建設が華郎アパートに力を入れる背景には、余裕を核心戦略事業地として育成しようとする構想がある。デウ建設は2002年に国内初のハイエンド複合施設『トランプワールド』を供給し、余裕の住宅価値に先行投資を行った。その後、2023年に余裕公作アパートの再建築事業施工権を確保し、試験アパートを含む余裕の主要整備事業にも継続的に関心を示し、漢江沿いの『サミット』ブランドベルトの構築を加速させている。
華郎アパートはソウル特別市永登浦区余裕洞40-4に位置する3棟、160戸規模の団地である。再建築を通じて地下3階・地上49階、1棟、総285戸規模に生まれ変わる予定である。余裕の再建築団地の中では規模は小さいが、象徴性は大きいと評価されている。
華郎アパートは一般的な再建築とは異なり、『空き家及び小規模住宅整備に関する特例法』が適用される。これにより、『都市及び住宅環境整備法』が適用される一般再建築と異なり、整備計画の策定や管理処分計画の認可手続きなどを簡素化でき、事業期間を短縮できる。組合は現在、統合審議申請の準備を進めており、来年下半期の審議通過を目指して事業を推進している。
業界では、大手建設会社が小規模再建築事業地を戦略事業地として選定したことは異例であるとの評価も出ている。通常、小規模再建築は事業規模が小さく、規模の経済を確保しにくいため、大手建設会社の関心は高くない。しかし、華郎アパートは余裕という立地と永久的な漢江の眺望、元曉大橋の門という象徴性を持ち、単なる工事量以上の意義を持つ事業地と評価されている。
デウ建設の関係者は「入札公告以前から代替設計のための協力会社構成をすべて完了し、契約まで完了するなど最適な設計案の策定に着手した」と述べ、「国内最高の住宅供給実績と余裕の共同住宅許可経験を基に、余裕を代表するランドマークを創出できるよう最善を尽くす」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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