1兆9000億ウォン規模の京畿道成南市相対院2区再開発事業を巡る施工権争いで、裁判所はDLイアンシーの施工者地位を再び認めた。裁判所はGS建設を新たな施工者に選定した総会決議とDLイアンシーに対する契約解除通知の効力を停止し、施工権は当面DLイアンシーに留まることとなった。
31日、整備業界によると、水原地方裁判所成南支部第5民事部はこの日、DLイアンシーと一部組合員が相対院2区住宅再開発整備事業組合を相手に提起した総会決議効力停止の仮処分申請を一部認容した。
裁判所はDLイアンシーが相対院2区再開発事業の施工者地位にあることを一時的に確認した。また、組合が5月31日と6月17日にDLイアンシーに通知した工事請負契約解除・解約の効力も停止した。
5月30日の臨時総会で決議されたDLイアンシーとの請負契約解除およびGS建設施工者選定案の効力も同様に停止された。これにより、GS建設を新たな施工者に選定した決議と組合が進めていた後続契約手続きにもブレーキがかかった。
裁判所は当時の臨時総会が直接出席と議事定足数要件を満たしていないなど、手続き上の瑕疵があるため、総会決議が無効と判断される可能性が高いと見ている。
組合側の議事録には、総会開会時にGS建設施工者選定案に関連して組合員1137名が直接出席したと記載されている。全組合員2268名の過半数基準である1135名よりわずか2名多い数値である。
しかし、裁判所は総会を離脱した組合員や実際に出席していない組合員、適法な代理人として認められない出席者など、少なくとも3名を出席人数から除外すべきだと判断した。これらを除くと、直接出席者は1134名に減少し、過半数要件に1名不足する。
裁判所は「組合員過半数が出席していないにもかかわらず、施工者選定案に対する議事を進行したこと自体が違法である」と判断した。総会開会前に多数の組合員が現場を離脱した可能性があり、出席者本人確認やDLイアンシー側の総会手続き参観も適切に行われていない状況があると指摘した。
書面決議書処理過程も問題となった。組合は総会当時提出された書面決議撤回書のうち3通のみを有効と認めたが、DLイアンシー側は書面決議書と重複する撤回書51通を裁判所に提出した。裁判所はこれらの撤回書を反映すると、一般案件に直接または書面で参加した組合員数も議事定足数である1135名に満たないと見なした。
組合は撤回書を提出した組合員のうち38名が再び撤回の意思を翻したと主張した。しかし、裁判所は関連書類に撤回の意思を再撤回する内容が明確に記載されておらず、実際の作成時点も確認できないため、受け入れなかった。
裁判所は「総会決議が有効であるという前提で後続手続きが進められると、DLイアンシーの施工者及び受注者地位が侵害されるリスクが大きい」とし、「組合内部の争いが深刻化し、法律関係が複雑化する恐れがあるため、決議の効力を停止する必要性も証明される」と述べた。
ただし、裁判所が今回の申請を『一部認容』したのは、決定内容を執行官に公示してほしいという附帯的な申請を受け入れなかったためである。DLイアンシーの施工者地位と請負契約解除及び臨時総会決議効力に関する核心的な申請はすべて認容された。
前に組合は2015年にDLイアンシーを施工者に選定し、2021年に工事請負契約を締結した。その後、ハイエンドブランド『アクロ』適用の有無を巡って対立が生じ、昨年4月にDLイアンシーとの契約解除を決議した。当時も裁判所がDLイアンシーが提出した仮処分申請を受け入れたため、組合は5月30日に臨時総会を再度開催し、DLイアンシーとの契約を解除しGS建設を新たな施工者に選定した。
今回の決定によりDLイアンシーの施工者地位が再度認められたが、施工権争いが完全に終わったわけではない。仮処分は本案判断が下される前まで権利関係を暫定的に定める手続きであるため、組合とGS建設側が控訴するか、別途本案訴訟に出る可能性がある。
相対院2区再開発は成南市中原区相対院洞3910番地一帯24万2000㎡に地下12階・地上29階、43棟、4885戸と附帯福利施設を整備する事業である。GS建設が公示した工事予定金額は約1兆9218億ウォンである。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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