![ソウル・西大門区の九龍山から見た都心の景色。2024年10月5日[写真=ユ・デギル記者 dbeorlf123@ajunews.com]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/07/30/20260730153632536036.jpg)
今年上半期の申込通帳加入者が35万人以上減少し、「脱申込」現象が加速している中、ソウルと埼玉の分譲市場では40代以下の申込比率が逆に高まっていることが明らかになった。住宅価格と賃貸価格の上昇に加え、融資規制が重なり、既存住宅を購入することが難しくなった若い実需者が資金負担を覚悟しながらも申込市場に残る傾向が見られる。
30日、韓国不動産院の地域別申込者資料を分析した結果、今年上半期（1〜6月）のソウルと埼玉の申込者は合計26万4067人に達した。このうち30代以下が16万4929人、40代が6万8044人で、両年齢層を合わせた申込者は23万2973人に達した。これは全体申込者の88.2%に相当し、ソウル・埼玉の申込者10人中約9人が40代以下であった。
ソウル・埼玉の申込市場における若年層の集中は、最近3年間でさらに顕著になっている。上半期基準で30代以下と40代の合算比率は2024年83.9%から昨年85.9%、今年88.2%と2年連続で上昇した。2年間の上昇幅は4.23ポイントである。
ソウルの40代以下申込比率は2024年上半期85.5%から昨年86.5%、今年88.4%に上昇した。同期間の申込者数は15万6482人から19万2063人に22.74%増加した。特に30代以下の比率は58.76%から61.39%に上昇した。埼玉でも40代以下の比率が昨年上半期84.87%から今年87.18%に2.31ポイント上昇した。
一方、申込市場の全体加入基盤は急速に減少している。申込ホームによると、昨年6月末の全体申込通帳加入者は2583万4034人で、昨年末より35万73人減少した。高い分譲価格と低い当選可能性などにより、申込通帳を維持するインセンティブは弱まっているが、高強度の融資規制により売買と賃貸市場の選択肢が狭まった30・40代を中心に、ソウル・埼玉の申込需要は続いていると解釈される。
実際、住宅担保融資規制により既存アパートを購入する際に必要な自己資本も大幅に増加した。KB国民銀行は、10日から全国の住宅購入目的の住宅担保融資限度を最大3億ウォンに制限している。政府の規制により、首都圏と規制地域で15億ウォン以下の住宅を購入する際に受けられる6億ウォンの半分程度である。ソウルのアパート専有面積84㎡の平均売買価格は13億5940万ウォンであり、購入するには約11億ウォンの自己資本が必要となる。
申込は契約金の支払い後、入居まで通常数年かかるため、既存住宅をすぐに購入するよりも資金調達期間を確保できる。新婚夫婦・生涯初の特別供給や一部抽選制の物件も、得点が低い若い無住宅者に機会を提供する。既存住宅の購入は融資に阻まれ、前月家賃負担が増大する中、当選可能性が低くても申込を諦めることができない「泣きながら辛抱する」需要が蓄積されているとの評価がある。
ただし、申込も融資規制の回避策にはなり得ない。当選後の中間金と残金を準備する過程で融資規制が適用されるため、入居時点の融資限度が予想より減少したり、分譲価格の上昇により必要な自己資本が増加すると、契約を放棄したり入居に困難を抱えるケースが増える可能性がある。
専門家は、無住宅実需者の既存住宅購入だけでなく、新規分譲の残金準備まで制約される場合、申込が本来の目的である「マイホーム取得の梯子」として機能しなくなる可能性があると指摘している。申込段階で見られる30・40代の集中を申込市場の回復としてだけ解釈するのは難しいとの指摘である。
朴知敏（パク・ジミン）月用申込研究所代表は「融資規制により15億ウォンの住宅を購入するには9億〜10億ウォン程度の自己資本が必要になるなど、既存住宅購入のハードルが大きく上がった」と述べ、「住宅価格上昇に伴う不安感が重なり、経済活動が最も活発な30・40代の中で資金余力のある需要者が集中し、特にコストパフォーマンスの良い首都圏の分譲現場に需要が集中している状況である」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
