![商業用不動産賃貸市場動向 [グラフィック=韓国不動産院]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/07/30/20260730135950134589.png)
ソウルの主要商圏は外国人観光客と人の流れの増加に支えられ、賃料が上昇した。一方、地方の商圏は消費の減速と空室の長期化により停滞が続き、商業用不動産市場の格差が顕著になっている。
韓国不動産院は30日、2026年第2四半期の商業用不動産賃貸動向調査を発表し、全国の統合商業施設賃料指数が前四半期比で0.03%下落したと報告した。同期間、ソウルは0.46%上昇し、全国的な下落傾向と対照的な動きを見せた。
ソウルの商業施設賃貸市場は、外国人観光客が集まる主要商圏を中心に強気を維持した。明洞の賃料指数は前四半期比で3.19%上昇し、ソウルの主要商圏の中で最も高い上昇率を記録した。トゥクソムは2.55%、鍾路は1.28%上昇した。
ソウルの商業施設の種類別賃料指数も一斉に上昇した。中大規模商業施設は前四半期比で0.50%、小規模商業施設は0.45%、集合商業施設は0.34%それぞれ上昇した。全国で賃料指数が上昇した地域はソウルと釜山などに限られた。
一方、地方の商圏は売上減少と空室の長期化の影響で賃料の下落が続いた。地域別統合商業施設賃料指数は、忠清北道が前四半期比で0.27%下落し、最も大きな下落幅を示した。全羅南道も0.25%下落した。
詳細な商圏の中では、忠清北道の革新都市の賃料指数が前四半期比で1.97%下落した。忠清北大学商圏も0.78%下落した。韓国不動産院は商圏の衰退や長期空室、空室解消のための賃料の引き下げなどが影響したと説明した。
空室の負担も地方で相対的に大きく現れた。全国の一般商業施設の空室率は13.4%で、前四半期比で0.3ポイント上昇した。中大規模商業施設の空室率は14.3%、小規模商業施設は8.5%と集計された。商圏の体感度が高い一般商業施設の1階空室率は6.7%だった。
地域別の一般商業施設の空室率は、世宗が22.8%で最も高かった。大邱17.8%、忠清北道17.4%、慶尚北道16.7%、光州16.5%なども全国平均を上回った。ソウルの一般商業施設の空室率は9.4%で、全国平均より低かった。
商業施設とは異なり、オフィス市場は上昇傾向を維持した。全国のオフィス賃料指数は前四半期比で0.42%上昇し、ソウルは0.61%上昇した。ソウルのオフィス賃料指数は2022年第1四半期以降、18四半期連続で上昇している。
ソウルでは、江南と都心地域のオフィス賃料指数がそれぞれ0.65%上昇した。汝矣島・麻浦地域も0.50%上昇した。江南と都心はプライム級オフィスを中心に安定した賃貸需要が続き、汝矣島は再建築の推進に伴う移転需要が増加したと分析されている。
投資収益率も首都圏の資産価値の上昇に支えられ改善された。全国のオフィス投資収益率は2.15%で、前四半期比で0.35ポイント上昇した。ソウルのオフィス投資収益率は2.77%で、江南は3.00%、都心は2.91%、汝矣島・麻浦は2.87%と集計された。
商業施設の投資収益率は中大規模が1.10%、小規模が0.86%、集合商業施設が1.30%で、いずれも前四半期より上昇した。しかし、地方では不動産市場の停滞により資産価値の下落が続いた一方、ソウルや京畿など首都圏では資本収益率が上昇し、地域間の格差が拡大した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
