政府の融資規制が強化される中、8月の全国アパート分譲物量は3万9000戸を超え、夏季休暇中の閑散期にもかかわらず供給が大幅に増加する見込みである。ただし、分譲価格の上昇と資金調達の負担が続くため、申込需要は立地や商品性のある物件に集中すると予想される。
30日、不動産114は「8月分譲市場展望」報告書を通じて、来月全国で60の団地、合計3万9341戸（賃貸を含む）が分譲される予定であると発表した。これは前月（1万8754戸）及び昨年同時期（1万5127戸）と比べて2倍以上の規模である。夏季休暇中の閑散期にもかかわらず、7月予定物量の一部が持ち越されたことから、供給が一気に集中したとの分析である。
不動産114は、政府が実需者支援策を予告したが、分譲価格の上昇と強化された融資規制により、申込市場への参入障壁は依然として高いと診断した。そのため、資金に余裕のある実需者を中心に申込需要が再編され、立地や商品性に優れた物件に需要が集中すると見込まれる。
地域別では、首都圏の供給が全体の約69%を占めた。首都圏では合計2万7276戸が供給される予定で、京畿道が1万7356戸、仁川が7091戸、ソウルが2829戸となっている。
京畿道では、金浦市高村邑の「漢江プルジオリバー前線」（2432戸）、富川市ソサ区ソサ本洞の「ドゥサンウィーブザジェニス富川」（1728戸）など、1000戸以上の大規模団地が供給される。公共分譲の「高陽昌陵S2」（1057戸）や「城南北正2A1新婚希望タウン」（1026戸）も分譲を控えている。
仁川では、富平区山曲洞の「山曲駅ザイヒルステート＆ハヌルチェ」（2706戸）、美秋区学益洞の「シティオシエル9団地オーシャンパークビュー」（1949戸）などの大規模団地と計陽・検暗地区の公共分譲が予定されている。
ソウルでは、江東区江日洞の「高徳江日3団地」（1305戸）本申込をはじめ、永登浦区新吉洞の「サミットクラビオン」（812戸）、中区中林洞の「忠正路駅ザイルネ」（299戸）などの整備事業団地が供給される予定である。
地方では合計1万2065戸が分譲される。慶南が3665戸で最も多く、釜山が2081戸、忠南が2060戸が続く。主要団地としては、巨済市の「センテレビルアステリウム巨済」（1307戸）、晋州市の「ポレナヒルステート晋州」（1032戸）、釜山江西区の「釜山名地A5」（876戸）、天安市の「ドゥジョン駅プルジオグランピク」（1438戸）などが挙げられる。
不動産114は8月の主要分譲団地として、ソウル江東区の「高徳江日3団地」、京畿道富川市の「ドゥサンウィーブザジェニス富川」、慶南晋州市の「ポレナヒルステート晋州」などを挙げた。
特に「高徳江日3団地」は土地賃貸公営分譲方式で供給される。土地は公的に保有し、建物のみを分譲する形態で、2022年の事前申込時の専有59㎡の推定分譲価格は3億5537万ウォン、月の土地賃貸料は40万ウォンであった。実際の分譲価格は分譲価格審査委員会の審議を経て確定される予定であり、後分譲団地として2027年3月の入居が予定されている。
一方、不動産114が最近実施したアンケート調査では、回答者の56%が今年下半期の住宅売買価格の上昇を予想しており、首都圏の核心地域を中心とした価格の強気と供給不足の懸念が市場展望にも反映されていると29日に発表した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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