21日、国土交通省の実取引価格公開システムによると、5月の華城市動タン区のアパート売買契約は現在までに1355件が報告されている。5月の取引報告期限が今月末まで残っていることを考慮すると、前月（1001件）や昨年の10・15対策以降に風船効果が見られた昨年11月（1121件）の取引量を上回る水準である。
契約解除も増加している。現在までに集計された5月の契約解除件数は82件で、全体契約の6.1%に相当する。前月（47件）と比較すると74%増加した。
現地の仲介業界によると、サムスン電子の労使合意以降、動タン駅周辺の主要団地の価格が短期間で急騰し、契約解除の事例が相次いでいる。
青溪洞のある公認仲介業者は、先月16億ウォンで売却した家主が契約金の返還と倍額賠償金の支払い後、19億ウォンで再度物件を出したと述べ、賠償金を支払っても市価差益が大きいと判断したためだと伝えた。このように倍額賠償をしても1400万ウォンが残るため、契約を解除したという。
実際、動タン駅近くの人気団地は最近2週間で3億〜4億ウォンほど価格が上昇したとされる。動タン駅の代表的な団地である動タン駅ロッテキャッスルの専有面積84㎡は今月4日に22億2500万ウォンで取引された後、現在の価格は24億ウォン程度まで上昇したと伝えられている。1ヶ月前の実取引価格19億〜20億ウォンと比較すると、4億〜5億ウォンの上昇となる。
契約解除は動タン駅周辺に集中している。青溪洞では5月の契約257件のうち28件が解除され、解除率は10.9%を記録した。これは動タンの平均解除率（6.1%）の約2倍である。ヨウル洞でも159件中12件（7.5%）が解除された。
契約解除が増える中、買い手と売り手の間で対立も発生している。一部の買い手は契約破棄を防ぐために中間金を前倒しで支払うと提案するが、売り手がこれを拒否するケースもあるとされる。
価格上昇の流れは動タン駅周辺を越え、南動タン地域にも広がる雰囲気がある。動タン湖公園近くの松洞の動タンリンスラウスザレイクの専有面積106.94㎡は今月15億ウォンで取引され、報告価格を記録した。これは前回の取引に比べて1億〜1億3000万ウォンほど高い水準である。
現地の仲介業界では、住宅価格の急騰後に規制の議論が本格化したため、政府が市場への対応時期を逃したのではないかとの指摘も出ている。
一方、18日に韓国不動産院が発表した6月第3週（15日基準）の週刊アパート価格動向によると、ソウルのアパート価格は3週連続で0.27%上昇し、華城動タン新都市は2%台の急騰を記録した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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