今年下半期のソウルアパートの入居物量は昨年より増加する見込みであるが、賃貸市場の不安が解消されるのは難しいとの予測が出ている。下半期に新たに入居が増えても、賃貸価格がすでに大きく上昇している地域を中心に供給の空白が見られ、既存の賃貸物件も減少しているため、体感的な供給は依然として不足しているとの分析である。
21日、不動産114の下半期入居予定物量と韓国不動産院の賃貸価格統計を交差分析した結果、入居の空白や減少が予想される地域の多くがすでにソウルで賃貸価格の上昇が急激な場所であることが明らかになった。
今年の累計基準でノウォン区の賃貸価格は6.50%上昇し、ソウルの自治区の中で最も高い上昇率を記録した。昨年同時期の上昇率0.86%の7.5倍に達する。しかし、ノウォン区は今年下半期に新たに入居予定の物件が一つもない。
ドボング区も今年の累計賃貸価格が5.34%上昇したが、下半期の入居予定物件はない。ヨンドゥンポ区も賃貸価格が4.18%上昇している中で下半期の新規入居はなく、ヤンチョン区も賃貸価格が3.36%上昇している状況で新規入居供給が途絶える。
入居物量の減少幅が大きい地域もすでに賃貸市場で強気を示している。ソウルで下半期の入居減少規模が最も大きいソンパ区は、今年の累計賃貸価格が5.16%上昇した。ドンデムン区は上半期より入居物量が88.6%減少する中で賃貸価格は4.45%上昇し、カンドン区も入居物量が89.1%減少する間に賃貸価格は3.97%上昇した。
既存の賃貸物件の減少も負担である。不動産ビッグデータ企業アシルによると、同日現在のソウルアパートの賃貸物件は19,541件で、1年前の25,151件より22%以上減少した。新規入居物量が増えても、既存の在庫住宅の賃貸物件が十分に出てこなければ、体感的な供給改善は限られる可能性がある。
専門家は、今年下半期の入居増加よりも来年以降の供給減少の流れをより懸念すべきだと考えている。ソウルでは新築入居の減少と実居住の拡大により、賃貸市場に出る在庫物量が減少する構造が続いているからである。地域ごとの供給の空白が繰り返される場合、秋の引越しシーズンを越えてソウル全域の需給不均衡が長期化する可能性が指摘されている。
イ・ウンヒョン大韓建設政策研究院研究員は「住宅供給が市場安定効果をもたらすためには、実際に入居可能な物量が有意義な水準で継続的に供給される必要がある」と述べ、「ソウルのように生活圏が多様な市場では、特定の地域に供給が増えたからといってすぐに価格安定にはつながらない」と語った。
ソン・スンヒョン都市と経済の代表も「新規入居物量が増えることは明らかにポジティブだが、絶対的な供給規模自体が不足している」とし、「土地取引許可区域の拡大と実居住中心の市場により、既存の賃貸物件も減少しており、新規入居だけでは賃貸市場の安定を期待するのは難しい」と診断した。
続けて「新規供給だけでなく、既存の在庫住宅も市場に円滑に流通する必要があり、需給バランスを保つことができる」とし、「地域ごとの供給の偏差が大きい状況では局地的な賃貸不安が続き、この流れが売買市場にも影響を与える可能性がある」と付け加えた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
