6・3地方選挙を前に、ソウル市長候補たちが住宅供給拡大のための整備事業活性化公約を掲げる中、最近10年間の純供給量がわずかであるとの調査結果が発表された。また、整備事業後の住宅価格上昇が顕著であることが確認され、関連公約の再検討が求められている。
経済正義実践市民連合は、朴元淳ソウル市長とオ・セフンソウル市長が在任していた2012年から2025年までのソウル市整備事業データを分析した結果、過去14年間に整備事業で供給された住宅の純供給量は合計5万3000戸で、年平均4000戸に過ぎないと発表した。
この期間、年平均事業施行認可は20件、管理処分認可は21件行われた。既存に約26万戸の住宅があった中で、整備事業を通じて31万戸が新たに建設された。しかし、撤去された既存住宅数を除くと、14年間の住宅純供給量は5万3000戸にとどまり、これは年平均4000戸に相当する。純供給量は全体建設戸数の17%であった。
主要アパートの実取引価格を調査した結果、再建築前には似たような市価を形成していたアパートが再建築の有無によって価格差が大きく広がり、資産の格差を深刻化させる要因となっていることがわかった。
ノウォングにある上階住宅団地8段は再建築を推進し、2020年にポレナノウォンとして竣工した。近隣の上階住宅団地9段は現在、整備計画の策定・指定が進められている。これらの団地は再建築前に似た規模の住宅の価格差が1億ウォン未満であったが、現在は約3億ウォンに拡大している。ソクチョグのノクウォンハンシンアパートとドンアアパートも1億〜2億ウォン未満から現在は約22億ウォンに差が拡大した。
再開発・再建築だけでなく、小規模再建築、モア住宅、自律住宅整備事業など整備事業区域として指定された面積を合算すると、ソウル市全体の面積（緑地地域を除く）の6%に達することが調査された。自治区別では、江東区が面積の14.7%を占めて最も大きく、次いで中浪区12.5%、恩平区10%の順であった。
整備事業に関して、チョン・ウォンオ民主党ソウル市長候補は不動産政策として「着着開発」という公約を発表した。オ・セフン国民の力ソウル市長候補は整備事業を通じて31万戸を着工すると公約した。
これに対し、経済正義実践市民連合はこれらの候補に整備事業公約を原点から再検討するよう求めた。
経済正義実践市民連合は「整備事業推進が持つ悪影響を考慮すると、ソウル市が迅速統合計画、着着開発などで整備事業活性化に乗り出すなら、ミクロ的には住民の生活だけでなく、マクロ的には不動産市場にも悪影響を及ぼす可能性がある」と指摘した。
さらに「現在、開発利益還収制度が適切に機能していない状況で、整備事業による開発利益は私有化され、資産の格差をさらに深刻化させるだろう」とし、「再建築超過利益還収制度の強化、不労所得開発利益の50%還収など、開発利益還収制度を強化すべきだ」と付け加えた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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