首都圏住宅価格、京畿道で急上昇

新盆唐線沿線の生活環境と学区の人気

水原市霊通区3.67%、華城市東灘区2.88%

[写真=生成AI]

ソウルのアパート価格上昇が鈍化する中、京畿道の一部地域で住宅価格が急上昇している。ソウルの高い住宅費を避ける実需が京畿道の主要地域に移動し、価格上昇圧力が高まっている。
 
韓国不動産院の週刊アパート価格動向によると、今年累計で龍仁市水枝区のアパート売買価格は7.24%上昇し、ソウル平均の2.65%を大きく上回った。業界では、物件不足が水枝区の価格を押し上げたと分析している。

新盆唐線沿線の生活環境と学区の人気が相まって、購入需要が集中している。ソウルの代替需要が背景にあり、特に水枝区は江南へのアクセスが良く、通勤需要が高い地域とされる。

新盆唐線の影響も価格上昇を支えている。水枝区は東川駅、水枝区庁駅、城北駅、上峴駅などの沿線に位置し、居住人気が高い。

学区と生活インフラも需要を引き寄せる要因である。城北、信奉、上峴一帯は教育需要が高く、大型商業施設や緑地、生活利便施設へのアクセスが良好である。

また、水原市霊通区も3.67%上昇し、華城市東灘区は今年2月の行政区画改編後、累計で2.88%上昇した。
 

京畿道龍仁市。 [写真=聯合ニュース]

京畿道の強さは人口移動の流れでも確認できる。今年第1四半期、ソウルから京畿道への転入者は8万3984人で、前四半期比約31%増加した。
 
市場では、ソウルの住宅価格負担が増す中、交通アクセスと生活インフラを備えた京畿道南部に実需が広がっていると見ている。
 
ただし、京畿道全域が一斉に上昇しているわけではない。京畿道平均上昇率は1.54%で、ソウル平均2.65%より低かった。
 
ソウルの住宅価格上昇が鈍化しても、京畿道の主要地域の上昇圧力は当面続くと見られる。
 
ある不動産業界関係者は「ソウルへのアクセスが良く、居住環境が整った地域を中心に購入需要が流入している」と述べた。



* この記事はAIによって翻訳されました。

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