不動産価格の上昇により資産格差が固定化している中、住宅価格が安定すれば家計消費の回復や結婚・出生条件の改善が期待できるとの分析が出た。
新韓金融グループの新韓未来戦略研究所は、住宅価格安定が家計経済と金融市場に与える影響を分析した「住宅価格が安定すれば変わること」報告書を発表した。
報告書によると、現在の家計資産の約70%が不動産に集中しており、住宅価格の上昇が資産格差の拡大や住宅費負担の増加を招き、消費抑制など経済全体に影響を与える可能性があると分析された。
2025年のデータによれば、純資産上位20%が全体の65%を占め、下位40%の占有率は4.8%にとどまった。特に若年層の資産不平等への寄与度は44%に達し、親の不動産保有が子供の資産出発点を左右する資産不平等の固定化が深刻化している。
その結果、純資産ジニ係数は昨年0.625で統計史上最高を記録した。特に韓国のPIR（所得対住宅価格比率）は24.1倍で、主要先進国と比べて圧倒的に高かった。中位所得世帯が全収入を貯蓄しても住宅購入には24年以上かかるという。
このような住宅費負担は家計消費にも直接的な影響を及ぼしている。家計資産の76%が不動産に縛られており、住宅価格が上昇しても実際の消費余力は限られている。富裕層の流動性制約家計が全体の約20%に達している。
報告書は、住宅価格の安定で住宅費負担が減少すれば、若年・中年層の消費反発効果が最も大きいと予測した。現在、25〜39歳で住宅価格上昇による消費抑制が最も深刻であるため、消費反発効果が現れる可能性が高いという。また、住宅費の安定が若年層の結婚や出生の実行障壁を下げ、教育・自己啓発、転職のための投資が増えると予想された。
金融市場の構造も変化すると予測された。住宅購入の負担が減少すれば、若年・新婚世代で種銭形成型の積立預金、若年個人総合資産管理口座（ISA）、積立型ファンドなど初期資産形成商品の需要が拡大する可能性があるとの分析である。
新韓未来戦略研究所は「住宅費負担の軽減は消費回復や結婚・出生条件の改善など、家計生活全般にポジティブな変化をもたらす可能性がある」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
