[写真＝Gettyimagesbank]
グローバル不動産サービス会社JLLコリアは19日「2022年第4四半期ソウルA級オフィス市場動向」報告書を発表し、昨年第4四半期ソウル市内のA級オフィスの空室率が前四半期対比0.8%p下落した1.8%を記録したと明らかにした。
これはグローバル金融危機末の09年第1四半期以降、最低水準である。賃借需要は多い状況で昨年は新規供給が不足し、記録的に低い空室率を見せたという説明だ。A級オフィスとは、延べ面積1万坪（3万3057㎡）以上、床面積330坪（1090㎡）以上のオフィスビルをいう。
都心圏域の空室率は前四半期対比約1.9%p下落した3.0%を記録し、汝矣島圏域は前四半期対比約0.07%p下落した1.8%を記録した 江南圏域は0.3%の空室率を維持しながら4四半期連続で0%台の空室率を記録した。
2022年第4四半期のソウル市内のA級およびB級オフィス需要を分析した結果、以前の需要が55%で最も高い比重を占めた。続いて曽坪需要が27%、同一圏域内でのアップグレード需要が14%を記録した。
特に江南（カンナム）と汝矣島（ヨイド）が非常に低い空室率を記録し、伝統的に需要が高かった情報通信業と金融および保険業に属する会社が他の圏域に流入する現象が発生した。
昨年第4四半期、ソウルA級オフィスの月平均実質賃貸料は3.3㎡当たり約12万1300ウォンで、初めて12万ウォン台を突破した。今四半期ソウル3圏域の月平均実質賃貸料が全て上昇し、前四半期対比2.4%、前年同期対比20.9%上昇した。
都心圏域の月平均実質賃貸料は3.3㎡当り約12万1400ウォンで前四半期対比3.2%、前年同期対比22.7%上昇した。
汝矣島圏域の月平均実質賃貸料は3.3㎡当り約10万4900ウォンで前四半期対比2.1%、前年同期対比25.8%上昇した。
江南圏域の月平均実質賃貸料は3.3㎡当り約13万2700ウォンで、前四半期対比1.7%、前年同期対比16.8%上昇した。
JLLリサーチのシム・ヘウォンチーム長は「ソウルのA級オフィス賃貸市場はほぼ毎四半期過去最低空室と過去最高の賃貸料を記録しており、賃貸人に友好的な市場が続いている」とし「オフィス需給の不均衡に続き、優秀な人材需給のための良い位置や良質のオフィスに移転しようとする需要も急増している」と話した。
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