[写真=亜洲経済]
住宅担保貸出比率（LTV）緩和対象を無住宅者まで増やし、住宅価格15億ウォン以上のLTV規制も段階的に廃止しなければならないという主張が出た。
韓国住宅協会は8日、韓国開発研究院に依頼して「住宅金融規制の合理的改善と国民経済安定」研究報告書を発刊したと明らかにした。
報告書によると、住宅金融規制が住宅価格に及ぼす影響は他の要因に比べて相対的に明確でないことが分かった。2006年以降、国内住宅価格変動の主要要因として △産業生産 △金利 △住宅供給を挙げた。
報告書は、住宅金融規制に大きく依存する住宅価格対応政策には限界があるため、金利および住宅供給環境を見ながら、漸進的に住宅金融規制の正常化が必要だと明らかにした。
また、実需要者に対する借主単位の直接規制は他の主要国水準に正常化するものの、金融会社自律の与信審査およびリスク管理機能の向上が必要だと指摘した。
住宅協会は実需要者の住居安定のためには住宅金融機能正常化が必要だと強調し、△LTV緩和適用対象を無住宅者まで拡大 △住宅価格15億ウォン超過LTV0%規制の段階的廃止考慮 △地域別LTV差別適用漸進的縮小などを改善方案として提示した。
ただ、家計向け融資の増加による金融市場の不安要因を減らすため、DSRは現行維持するものの、重複するDTI規制の廃止を注文した。
住宅協会は「金融規制強化を通じた総量接近方式の家計負債管理と金融規制で実需要者住宅購入条件が悪化している」とし「今回の研究用役で提示された改善方案が政府の不動産政策樹立に反映され住宅市場安定のための礎石準備に寄与することを期待する」と明らかにした。
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