[資料=シンヨン・アセット]
昨年に取引完了したオフィスビル（ソウルと盆唐圏域所在の取引面積3300㎡以上）の㎡当たりの売買価格は、前年比8.5％と大幅に上昇し、既存の最高値であった前年の記録を突破し史上最高値を更新した。これは2008年の世界的な金融危機以降、最高の上昇率で、平年に比べ二倍以上急騰した。
3日、シンヨンアセットは、昨年第4四半期までの取引完了したオフィスビルは、取引件数72件、取引金額11兆3009億ウォンと集計されたと発表した。これは前年（7兆8377億ウォン）に比べ3兆4632億ウォンが増えたものだ。
71件が取引された前年より取引件数は1件増加するのにとどまったが、取引金額が3兆ウォン以上の大幅に増えたのは、2018年通年にかけて続いた大型ビルの取引活性化と㎡当たりの売買価格の高騰の影響が大きかったと分析される。
2017年の取引件数は71件、取引金額は7兆8377億ウォンで１件当たり1104億ウォンにとどまったが、2018年には圏域別売買市場をリードする大型ビルの取引が上半期から下半期まで続き、１件当たりの取引金額が1570億ウォンで、42.2％と大幅に増加した。
また㎡あたりの平均売買価格は2017年の486万5000ウォンから527万8000ウォンまで急騰し、グローバル金融危機以降、最高の上昇率である8.5％を記録したことも取引金額の増加に貢献した。
オフィス売買市場の取引活性化は、今年の上半期にもつながると予測される。優先交渉対象者が変更され取引が年初に延期されたブヨン乙支ビルと昨年末に入札を実施したステートタワー南山、蚕室のサムスンSDSタワー、そして乙支路サミットタワーなどが上半期中に取引が完了される予定であるからだ。年末には、2017年にマーケティング契約を締結した旧外換銀行本店（8932億ウォン）も取引も予定されている。今年の年間オフィスビル取引金額は9兆ウォン以上10兆ウォン以下と予想される。
業界関係者は、「昨年末以降、新規供給された物件と今年の投資期間満了が予想される物件などが市場に供給される板橋地域物件などを勘案したとき、2019年も9兆ウォン台以上の取引され、オフィス市場取引は成長を続けると予想される」と展望した。
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