金利据え置きにも…ソウルの住宅価格は引き続き上昇

韓国の政策金利据え置きにも関わらず、年初からソウルの住宅価格は上昇を続けている。昨年、ソウルのマンション売買価格の年間上昇率が歴代最高値を記録した中で、漢江（ハンガン）を中心にした、いわゆる「漢江ベルト」周辺のマンション価格が今年も最高値を更新するなど、需要が集中している。

18日、韓国不動産院によると、昨年のソウルのマンション売買価格の累積上昇率は8.98%と集計された。前年の上昇率は4.67%で、1年で2倍近く高くなった。住宅価格の高騰期と評価される文在寅（ムン・ジェイン）政府時代の2018年（8.03%）と2021年（8.02%)）をいずれも上回ったのだ。

ソウルのマンション価格の上昇傾向は、江南圏と麻浦・龍山・城東区地域が主導した。昨年12月の1ヵ月間、ソウルのマンション価格は0.87%上昇したが、自治区別では松坡区が1.72%で最も高かった。続いて瑞草区（1.71%）、龍山区（1.45%）、銅雀区（1.38%）、江東区（1.30%）、城東区（1.27%）の順だった。

週間統計でも住宅価格の上昇傾向は目立った。政府の住宅供給対策の発表が遅れている間、需要者が高強度規制に早く適応し、買収心理がよみがえる様子だ。

実際、1月第2週（12日基準）の週間マンション価格動向によると、ソウルのマンション売買価格は先週（0.18%）より上昇幅が拡大した0.21%を記録した。全国平均上昇率（0.07%）比3倍を上回る数値だ。

規制によって取引量が急増してはいないが、漢江ベルトと江南3区を中心に最高価格を更新する事例が相次ぎ、マンション価格の上昇傾向が続いている。

特に松坡区は0.30%上昇し、先週（0.27%）より上昇幅を拡大した。また瑞草区（0.25%）と江南区（0.16%）も、先週より上昇幅を拡大したり、上昇傾向を維持した。

銅雀区は1月第2週基準で0.36%上昇し、先週（0.37%）と同様の水準を記録し、ソウル自治区の中で上昇率1位を占めた。上道洞上道駅ロッテキャッスルパークエル専用74㎡は8日、18億4000万ウォンで取り引きされ最高値を更新した。

麻浦区は0.29%上昇し、先週（0.24%）より上昇幅が拡大した。また城東区（0.32%）も高い上昇率を維持した。漢江の接近性と職住近接性がかみ合った地域を中心に買収勢が引き続き流入している。