8月3日の税制改正案発表以降、ソウルの江南地区で価格を引き下げた取引が急速に増加している。江南区の9月の取引は前月比で30%を超えて増加し、江南・瑞草では比較可能な取引の半数以上が前回よりも低い価格で成立した。今後、税負担を意識した長期保有者がいわゆる「期限付き急売」を行い、実際の取引に繋がる様子が見られる。
2日、国土交通省の実取引価格データによると、江南区のアパートの売買は8月の95件から9月の124件に増加し、30.5%の増加を記録した。瑞草・松坡は9月に公共機関の一括買い入れが含まれているため、取引量の比較から除外された。
アジュ経済が仲介取引を別途分析した結果、9月の江南3区では同じ団地・同一専有面積の前回取引と比較可能な294件のうち、131件（44.6%）が以前よりも低い価格で成立した。この中で52件は5%以上、20件は10%以上の価格引き下げがあった。
特に江南・瑞草では比較可能な165件のうち88件（53.3%）が下落取引であった。割合は7月の35.9%から8月の38.7%、9月には53.3%に跳ね上がった。一方、松坡は8月の37.0%から9月には33.3%に低下した。
大幅に価格が調整された事例も見られる。瑞草区の潤文洞新盤浦2次専有107㎡は7月の56億2000万ウォンから9月には46億2000万ウォンに、2ヶ月で10億ウォン下落した。江南区の圧区新現代12次専有182㎡も7月の112億5000万ウォンから10月には88億ウォンに、24億5000万ウォンの下落があった。
10月にも現在報告されている江南3区内の比較可能な取引188件のうち、93件（49.5%）が前回よりも低い価格であった。まだ報告期限が残っているため、これは暫定値である。
現場でも税負担を意識した物件が増加しているとの説明がある。圧区周辺の公認仲介業者は「税制改正案が8月3日に発表され、さらに大きな税負担が発生するのではないかという懸念がある」とし、「最近では40年以上居住しており、大きな面積を持つ方々から物件が出されており、この流れが小さな面積にも広がっている」と述べた。売主が価格を引き下げることで、急売中心の取引が進んでいる。
江南地区で購入を控えた需要が相対的に安価な地域や前月家賃市場に移動すると、外縁の住宅価格や賃貸負担を刺激する二次的効果が生じる可能性もある。
政府は8月3日に高額・非居住住宅に対する税負担を調整し、長期保有控除を居住中心に再編する税制改正案を発表した。また、多住宅所有者に対する譲渡税の加重も一時的に緩和した。
朴元甲KB国民銀行不動産首席専門委員は「昨年の税制改正案は江南不敗神話を揺るがすための対策であり、最近の物件増加の流れが確認されている」とし、「税法改正案の国会通過と今後の金利上昇の有無が変数だが、少なくとも来年までこの流れが続くであろう」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
