2日午前、ソウル・汝矣島の汝矣島大橋アパートで移転作業が進行中である。汝矣島アパートは再開発のため、先月から移転を開始した。［写真=張宣雅記者］
ソウル・九老区の新道林洞のアパートに賃貸で住む40代の女性A氏は、最近、家主から直接住むために6ヶ月後の契約満了に合わせて家を空けるよう通知を受けた。小学校低学年の子供の通学のため、遠くに移ることが難しいが、近くで見つけられる賃貸物件は枯渇している。A氏は近隣のリフォームや目黒などからの移転需要が重なり、家探しがさらに難しくなっていると訴えた。彼女は「友達と別れるかもしれないと言われ、最近は子供たちが先に家を見つけたかと尋ねてくる」と語った。
ソウル西部の再開発事業による移転が相次ぎ、周辺の賃貸市場にも負担が増している。学校や職場の都合で遠くに移れない移転者と既存の入居者が限られた賃貸物件を巡って競争している状況である。大方・公徳・新道林・文来は、異なる地域の移転需要を同時に受け入れなければならない位置にある。
2日、再開発業界によると、先月移転を開始した汝矣島大橋アパート（576戸）は来年3月まで移転を進める。ノリャンジン1・3地区（4935戸）もそれぞれ来年2月と3月まで移転を行う。両地区に近い大方洞は、両地域の住民の共通の移転候補地である。
汝矣島アパート近くのある不動産業者は「汝矣島内には賃貸物件が少なく、汝矣島アパートの住民が新吉や大方方面に多く移っている」と述べた。さらに「家主が賃貸価格を上げて家を出すと連絡してくる場合もある」とし、「移転者はほとんどが予算内で家を探そうとするため、以前よりも小さな面積に移るケースが多い」と説明した。
公徳洞は北亜峴に近く、地下鉄5号線で汝矣島と接続されている。既存の4086戸規模の北亜峴2地区は、今月9日から来年3月8日まで移転を計画している。汝矣島アパートとスケジュールが重なり、両方の移転需要が公徳地域で重なる可能性がある。
汝矣島に近い新道林・文来では、先行移転者の仮住まいに新たな需要が加わる可能性がある。文来珍珠アパートは昨年1月に移転を完了したが、新しいアパートの入居は2029年3月に予定されている。近隣に住む移転者が再契約を続ける間に、汝矣島などから新たな需要が入れば、既存の入居者の選択肢はさらに狭まる可能性がある。
周辺の賃貸価格もすでにかなり上昇している。韓国不動産院によると、今年10月第4週までのアパート賃貸価格の累積上昇率は、九老区9.12%、永登浦区8.75%、麻浦区7.97%である。移転需要が集中すれば、同じ生活圏に留まるために面積を減らすか、家賃を負担しなければならない可能性がある。
KB国民銀行の不動産首席専門委員である金孝宣氏は「借主が一度に大金を用意するのは難しいため、賃貸保証金の引き上げよりも賃貸への転換や賃貸価格の上昇がより早く現れる可能性がある」と述べた。続けて、自治体が再開発事業ごとの移転時期を調整し、既存住宅の賃貸供給を促す必要があると強調した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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