韓国土地住宅公社（LH）と住宅都市保証公社（HUG）は、民間参加の公営住宅事業に低金利金融支援を提供する制度の初の事例を設けた。高金利と不動産プロジェクトファイナンス（PF）市場の停滞により資金調達に苦しむ民間建設会社の金融コストを低下させ、公営住宅供給を拡大することを目的としている。
LHとHUGは、平沢高徳A-63ブロックの民間参加公営住宅事業に参加する金호建設コンソーシアムと金融保証契約を締結したと2日に発表した。
平沢高徳A-63ブロックは、分譲住宅630戸を供給する事業である。金호建設、ウミ建設、シンドンア建設、新興D＆Cがコンソーシアムを構成し、事業を推進している。
民間参加公営住宅事業は、LHと民間事業者が共同で実施する方式である。民間事業者が建設工事や分譲を担当し、事業費を直接調達する構造であり、最近の高金利傾向による金融コストの増加が事業推進の負担となっていた。
これに対し、LHとHUGは昨年2月から民間事業者の意見聴取と関係機関との協議を経て金融支援制度を整備した。
HUGは今年7月から、請負型民間参加事業の分譲住宅を対象に、総事業費の最大90%まで保証し、年0.324%の単一保証料率を適用する金融支援商品を運営している。
今回の制度の初の支援対象である金호建設コンソーシアムは、HUGから総1528億ウォンの保証限度を承認された。先月27日に金融保証契約を締結した後、28日には1回目の融資219億ウォンが実行された。
特に今回の融資には年4.7%の金利が適用された。LHとHUGは、一般の民間建設会社の資金調達およびPF金利と比較して、利息コストの負担をかなり軽減できると見込んでいる。
金호建設の関係者は、「最近の高金利の長期化とPF市場の停滞により、民間建設会社の資金調達負担が増大している中、今回のLHとHUGの金融支援により資金の圧迫を軽減し、安定した流動性を確保して事業をより迅速に推進できるようになった」と述べた。
LHとHUGは、平沢高徳A-63ブロックに続き、密陽部北A-1・S-2ブロックなど、総540戸規模の後続事業にも金融保証契約の締結を推進している。書類提出や審査手続きを簡素化するなど、制度改善も並行して行う計画である。
民間参加公営住宅事業は、民間事業者の資金調達条件により事業の進行速度に影響を受ける可能性があるため、今回の低金利保証支援が後続事業の着工と供給スケジュールの安定化につながるかが鍵となる。
最終元HUG基金事業本部長は、「今回の第1号支援はHUGの保証を通じて民間事業者の金融コスト負担を軽減し、安定した資金調達を支援したことに意義がある」とし、「現場の資金調達の困難を解消し、公営住宅供給のための金融支援を継続していく」と述べた。
朴賢根LH公営住宅本部長は、「今回の第1号金融保証契約の締結は、高金利の状況下で公営が協力して住宅供給の道を切り開いた意義深い成果である」とし、「今後も緊密な協力を通じて国民が望む高品質な住宅を迅速に供給していく」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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